最高院;租賃合同沒(méi)有備案登記案例

最高院;租賃合同沒(méi)有備案登記案例租賃合同甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條租賃物的基本情況a.租賃物的描述：①本合同項(xiàng)下租賃物為甲方擁有的房地產(chǎn)，位于_______________________，包括但不限于建筑物、土地等。②租賃物的具體位置、面積、房屋結(jié)構(gòu)等由甲方提供，乙方需在簽署本合同前進(jìn)行實(shí)地勘察確認(rèn)。③租賃物的設(shè)施設(shè)備如供水、供電等系統(tǒng)將隨租賃物一并交付，乙方應(yīng)按照甲方要求使用并妥善保養(yǎng)。④如租賃物涉及任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，甲方需確保具備完整的法律權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.租賃物的使用性質(zhì)：①租賃物的使用僅限于乙方合法經(jīng)營(yíng)需要，未經(jīng)甲方同意不得改變使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。②乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的法律法規(guī)，并按照甲方規(guī)定的用途進(jìn)行使用。③如乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)提前終止合同并追究乙方的法律責(zé)任。④在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃物的使用安全負(fù)全責(zé)，確保不對(duì)周邊環(huán)境和其他住戶造成損害。c.租賃物的交付與驗(yàn)收：①甲方應(yīng)在本合同生效后的____________天內(nèi)將租賃物交付乙方使用。②甲方交付租賃物時(shí)應(yīng)提供完整的相關(guān)證照和符合安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備。③乙方在接收租賃物時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的完好并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。④若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或替換。第二條租賃期限與租金a.租賃期限：①本租賃合同的租賃期限為_(kāi)___________年，自____________年__月__日起至____________年__月__日止。②租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，須提前__________個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。③在租賃期間，甲方不得隨意終止合同，除非乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同。④若乙方在租賃期間因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.租金及支付方式：①租金金額為每月人民幣_(tái)___________元，租金支付周期為每__________月支付一次。②租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金按時(shí)支付至甲方指定賬戶。③若乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按租金的__________%計(jì)算。④甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金，但必須提前____________個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。c.租金優(yōu)惠與違約責(zé)任：①若甲方未能按時(shí)交付租賃物，乙方可要求甲方減免租金或延長(zhǎng)租賃期。②若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取違約金，并可在乙方未支付租金的情況下要求提前解除合同。③雙方如有任何一方未履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。④租賃期內(nèi)如遇特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金支付方式或減免租金。第三條維修與保養(yǎng)a.甲方責(zé)任：①甲方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的維修保障。②租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，如外墻、屋頂?shù)戎卮笮蘅樄ぷ鳌＂奂追綉?yīng)在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的設(shè)施支持，確保租賃物設(shè)備正常運(yùn)行。④甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理，確保修復(fù)工作及時(shí)完成。b.乙方責(zé)任：①乙方應(yīng)按照甲方要求使用租賃物及其附屬設(shè)施，避免人為損壞。②乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔與保養(yǎng)，確保租賃物及設(shè)備的正常使用。③乙方發(fā)現(xiàn)租賃物或設(shè)施設(shè)備存在隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。④乙方不得擅自拆改租賃物內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施，若需要改動(dòng)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。c.維修期限與費(fèi)用：①小修（如燈具、電器等）由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。②大修（如電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等）由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。③雙方對(duì)維修事項(xiàng)達(dá)成一致后，甲方應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。④若乙方在維修過(guò)程中造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方損失。第四條保密條款a.保密義務(wù)：①雙方同意，對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的商業(yè)信息、技術(shù)信息及其他機(jī)密資料負(fù)有保密義務(wù)。②無(wú)論本合同是否終止，雙方均不得向任何第三方透露對(duì)方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息。③雙方不得將對(duì)方的保密信息用于本合同以外的任何目的，確保信息僅限于合同履行使用。④雙方在合同期滿或解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還對(duì)方所有保密信息，且不得保留任何形式的復(fù)印件。b.保密期限：①本合同所涉及的保密條款在合同終止后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)___________年。②若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。③在保密信息的使用或披露上，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自擴(kuò)散或泄露。④若甲方或乙方需要依法披露保密信息，應(yīng)提前通知對(duì)方并采取合理措施保護(hù)信息安全。c.保密責(zé)任與違約：①若甲方或乙方違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。②違約金數(shù)額