回遷房買賣合同應注意條款

回遷房買賣合同應注意條款合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應于收到乙方房款之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）房屋及附屬設施、設備完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)無他人居住；（3）房屋內(nèi)的物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認。3.2乙方應在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。3.3房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的__________%支付違約金。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權清晰證明5.買賣雙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認書9.物業(yè)服務合同復印件10.水、電、燃氣、供暖等戶名變更證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)。4.甲方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。5.乙方未遵守國家相關法律法規(guī)，導致房屋的正常使用和物業(yè)管理受到影響。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指城市改造中，用于安置被拆遷人的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應支付給對方的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如不符合約定條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，逾期支付的，乙方應按照逾期金額的違約金比例支付違約金。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)。解決辦法：甲方應在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)，如未辦理，甲方應承擔相應責任。5.問題：房屋權屬糾紛。解決辦法：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致