房地產(chǎn)公司合同審核與管理制度

房地產(chǎn)公司合同審核與管理制度合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條合同宗旨1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及管理過程中的權(quán)利義務(wù)，明確雙方的責(zé)任和權(quán)益，確保合同的履行。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目位置：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_______2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_______第三條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，自主決定項(xiàng)目的開發(fā)、銷售和管理事宜；（2）按照合同約定收取乙方的合作款項(xiàng)；（3）對(duì)乙方違反合同的行為采取必要的措施，包括但不限于要求賠償損失。（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保項(xiàng)目的開發(fā)、銷售和管理合法合規(guī)；（2）按照合同約定及時(shí)向乙方支付合作款項(xiàng)；（3）如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保乙方了解項(xiàng)目的真實(shí)情況；（4）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取甲方的合作款項(xiàng)；（2）對(duì)甲方違反合同的行為采取必要的措施，包括但不限于要求賠償損失。（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保合作的合法合規(guī)；（2）按照合同約定及時(shí)向甲方支付合作款項(xiàng)；（3）如實(shí)向甲方提供企業(yè)相關(guān)信息，確保甲方了解乙方的真實(shí)情況；（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條合作款項(xiàng)（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）分期付款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按照合同約定的比例和期限支付。5.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的合作款項(xiàng)后，按照合同約定向乙方開具合法有效的發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。（1）支付違約金：違約一方應(yīng)按照合同約定的金額向守約一方支付違約金；（2）賠償損失：違約一方應(yīng)賠償因違約行為給守約一方造成的損失；（3）解除合同：守約一方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2在合同有效期內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.審核資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方均需核實(shí)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)資質(zhì)文件，以確保合同雙方的合法性和履約能力。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，包括但不限于項(xiàng)目概況、權(quán)利義務(wù)、合作款項(xiàng)支付方式、違約責(zé)任等，避免因條款模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得包含任何違反法律規(guī)定的條款。4.證據(jù)保留：合同簽訂及履行過程中的所有文件（包括但不限于付款憑證、通訊記錄等）均應(yīng)妥善保存，以備不時(shí)之需。5.爭(zhēng)議解決：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)支付的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。8.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們行為具有的約束力和強(qiáng)制力。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及特定地區(qū)的人文保護(hù)或環(huán)境保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：甲方需在合同中增加一條關(guān)于環(huán)境保護(hù)的特別約定，比如：“甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，如涉及人文遺跡或環(huán)境保護(hù)區(qū)域，甲方需采取必要措施進(jìn)行保護(hù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)過程中可能需要與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行互動(dòng)或合作。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于社區(qū)合作的條款，例如：“甲方應(yīng)積極與項(xiàng)目所在地的社區(qū)溝通，促進(jìn)雙方合作，確保項(xiàng)目開發(fā)對(duì)社區(qū)的影響降到最低，并在可能的情況下，為社區(qū)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。”3.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及新技術(shù)或創(chuàng)新模式的應(yīng)用。補(bǔ)充條款：甲方可以加入一條關(guān)于技術(shù)應(yīng)用的特別條款，如：“甲方承諾在項(xiàng)目開發(fā)中采用的技術(shù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)雙方應(yīng)共同探討新技術(shù)的應(yīng)用可能性，以提升項(xiàng)目品質(zhì)?！?.場(chǎng)合：乙方為跨國(guó)公司，涉及外匯支付和國(guó)際稅務(wù)問題。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于外匯和國(guó)際稅務(wù)的條款，例如：“考慮到乙方的跨國(guó)性質(zhì)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)際支付和稅務(wù)規(guī)定，確保所有合作款項(xiàng)的支付符合外匯管理法規(guī)，并在必要時(shí)提供稅務(wù)咨詢服務(wù)。”合同所需要的附件列表：1.附件一：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.附件二：法定代表人身份證明書3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.附件五：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告6.附件六：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件7.附件七：雙方