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房屋買賣合同整理版詳盡指南合同編號:__________房屋買賣合同整理版詳盡指南甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米,使用面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金交付后,乙方不得以任何理由要求退還。(1)簽署本合同后__________日內(nèi),乙方一次性支付人民幣__________元;(2)剩余房款人民幣__________元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及交易過程的合法性,如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?,甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款,如乙方逾期支付房款,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的__________%作為違約金。4.3如乙方未按本合同約定購買該房屋,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付應(yīng)付房款金額的__________%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.房屋過戶費(fèi)用清單8.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及交易過程的合法性,導(dǎo)致交易不能完成。2.乙方未按合同約定的時(shí)間和金額支付房款。3.乙方未按合同約定購買房屋。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜,時(shí)間較長。解決辦法:雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料,積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題:房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法:雙方應(yīng)共同委托第三方測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量,按實(shí)際面積調(diào)整房價(jià)。3.問題:乙方支付房款逾期。解決辦法:甲方可以要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。4.問題:過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用,如有額外費(fèi)
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