物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程

物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、車位管理等服務(wù)。1.3甲方應(yīng)定期向乙方通報物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和建議。第二條物業(yè)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費等。2.2乙方應(yīng)在每月第一天支付上月物業(yè)費用。逾期未支付的，應(yīng)按照甲方制定的規(guī)定支付滯納金。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)費用后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條物業(yè)使用和維護3.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自更改，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。3.3乙方應(yīng)按照甲方制定的裝修管理規(guī)定進行裝修，并承擔(dān)裝修過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理規(guī)范5.裝修管理規(guī)定6.公共能耗費收費標準7.物業(yè)管理費收費標準8.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)報告9.乙方支付的物業(yè)費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定標準為未按照物業(yè)管理規(guī)范和約定履行物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、車位管理等職責(zé)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用，認定標準為逾期未支付物業(yè)管理費、公共能耗費等。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，認定標準為違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。4.乙方未按照甲方制定的裝修管理規(guī)定進行裝修，認定標準為未經(jīng)甲方同意，擅自更改或損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、車位管理等服務(wù)的活動。2.物業(yè)費用：包括物業(yè)管理費、公共能耗費等，是業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定和法律規(guī)定的行為。4.滯納金：指乙方逾期未支付物業(yè)費用時，按照甲方制定的規(guī)定加收的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。解決辦法：甲方有權(quán)制止并報告有關(guān)部門處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：乙方未按照甲方制定的裝修管理規(guī)定進行裝修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)。3.