2024年商場旺鋪租賃協(xié)議詳細范本

2024年商場旺鋪租賃協(xié)議詳細范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費4.4水電費等其他費用5.店鋪裝修及改造5.1裝修期限5.2裝修標準5.3裝修審批流程6.租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務6.2承租方的權利和義務7.違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及方式11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.附加條款13.1特別約定事項13.2附加條款的效力14.其他14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點14.3合同正本及副本份數第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：位于商場一層，具體位置見附件一。1.2店鋪面積：店鋪總面積為____平方米，具體面積以實地測量為準。1.3店鋪用途：承租方僅限于進行____（商品類別）的銷售及相關業(yè)務，不得從事其他經營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，租賃結束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式將租金支付給出租方。3.4租金調整條款：租金每滿一年時，雙方可按市場行情進行調整，具體調整金額由雙方協(xié)商確定。第四條押金及其他費用4.1押金金額：承租方應在簽署合同之日起七個工作日內向出租方支付人民幣____元整作為押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店鋪恢復至初始狀態(tài)，經出租方驗收合格后，押金無息退還。4.3物業(yè)管理費：承租方需按照商場物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理公司收費標準為準。4.4水電費等其他費用：承租方需承擔店鋪所需的水電費等其他費用，具體費用以實際使用量為準。第五條店鋪裝修及改造5.1裝修期限：承租方應在租賃開始日期起算的____個月內完成店鋪裝修。5.2裝修標準：承租方的店鋪裝修應符合商場整體的裝修標準和要求，具體標準見附件二。5.3裝修審批流程：承租方在進行店鋪裝修前，應向商場物業(yè)管理公司提交裝修申請，經批準后方可進行裝修。第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務2)出租方有權對承租方的經營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現承租方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權要求承租方立即改正。6.2承租方的權利和義務1)承租方有權按照合同約定使用和經營店鋪，并享受商場提供的相關服務。2)承租方應按照合同約定支付租金和其他費用，并按照約定的用途使用店鋪。3)承租方應遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，維護商場的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4)承租方在租賃期間不得將店鋪轉租給第三方，如違反此規(guī)定，出租方有權解除合同。第八條違約責任7.1出租方違約責任1)如出租方未按照約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務，造成承租方損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。2)如出租方提前解除合同，應按照合同約定向承租方支付違約金。7.2承租方違約責任1)如承租方未按照約定支付租金或其他費用，出租方有權解除合同。2)如承租方未按照約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進行經營活動，造成出租方損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。第九條合同的變更和終止8.1合同變更條件1)合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽的。2)雙方協(xié)商一致解除合同的。3)依法應當終止的其他情形。8.3合同終止后的處理事項1)合同終止后，承租方應按照約定將店鋪恢復至初始狀態(tài)，并將店鋪鑰匙交還給出租方。2)出租方應在合同終止后無息退還承租方押金。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向商場所在地的消費者協(xié)會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及方式合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力影響合同履行的程度，部分或全部免除責任。第十四條其他13.1合同附件本合同附件包括商場平面圖、店鋪位置圖、裝修標準等。13.2合同簽署日期及地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.3合同正本及副本份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場平面圖詳細描述商場的樓層分布、店鋪位置、公共設施等信息，以便承租方了解商場的結構和布局。附件二：店鋪位置圖具體標注出承租方店鋪在商場中的位置，包括店鋪的尺寸、入口位置等詳細信息。附件三：裝修標準詳細列出商場對店鋪裝修的要求，包括材料選擇、設計風格、施工標準等，以便承租方在裝修時遵循。附件四：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金調整的條款和條件。附件五：物業(yè)管理費明細表詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、收費周期等信息，以及費用的計算方式。附件六：水電費等其他費用明細表詳細列出水電費等其他費用的收費標準、收費周期等信息，以及費用的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定時間支付租金或其他費用。2.承租方未按約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進行經營活動。3.出租方未按約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務。4.出租方提前解除合同。違約責任認定標準：1.承租方未按約定時間支付租金或其他費用，每延遲一天支付，應支付延遲支付金額的__%作為滯納金。2.承租方未按約定使用店鋪，或違反法律法規(guī)、合同約定進行經營活動，造成出租方損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。3.出租方未按約定提供店鋪，或未履行合同約定的其他義務，造成承租方損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。4.出租方提前解除合同，應按照合同約定向承租方支付違約金。示例說明：如承租方延遲支付租金，根據附件四中的租金支付明細表，延遲支付金額為人民幣10,000元，根據合同約定，滯納金為延遲支付金額的5%，則承租方需支付額外的500元作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.消費者協(xié)會：指依法設立，為保護消費者合法權益，對商品和服務進行社會監(jiān)督的組織。3.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，按照事先約定的仲裁條款，提交給仲裁委員會進行裁決的一種解決爭議的方式。4.法律訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時，依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的一種解決爭議的方式。1.不可抗力：在合同履