新開樓盤銷售合同范本

新開樓盤銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXXX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方則具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶資源。雙方基于平等互利的原則，就甲方新開發(fā)的樓盤項(xiàng)目達(dá)成以下銷售合同。

甲方新開發(fā)的樓盤項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目名稱為“XXXX花園”，項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由住宅、商業(yè)、配套等多元化業(yè)態(tài)組成。甲方已完成該項(xiàng)目的前期開發(fā)工作，并取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。

為了充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方特委托乙方作為“XXXX花園”項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶服務(wù)工作。雙方通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利銷售，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

本合同所涉及的銷售范圍為“XXXX花園”項(xiàng)目全部可售房源，具體包括住宅、商業(yè)、車位等。雙方同意按照本合同的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方合作過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，共同為購房客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，共創(chuàng)美好家園。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方新開發(fā)的“XXXX花園”項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售，提高甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶服務(wù)工作；

2.銷售范圍涵蓋“XXXX花園”項(xiàng)目全部可售房源，包括住宅、商業(yè)、車位等；

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)的“XXXX花園”樓盤項(xiàng)目。

2.可售房源：指項(xiàng)目中可用于銷售的全部住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)。

3.銷售代理：指乙方作為甲方獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶服務(wù)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目具備銷售條件；

b.提供項(xiàng)目銷售所需的資料、證件及支持，包括但不限于預(yù)售許可證、項(xiàng)目資料等；

c.按約定支付乙方銷售代理費(fèi)用；

d.協(xié)助乙方處理客戶投訴及售后服務(wù)；

e.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同的約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.作為甲方獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶服務(wù)工作；

b.建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)；

c.按甲方要求制定銷售策略、推廣計(jì)劃及銷售目標(biāo)；

d.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性；

e.及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息，共同調(diào)整銷售策略；

f.按約定向甲方支付銷售代理費(fèi)用；

g.乙方有權(quán)要求甲方提供銷售所需的支持，包括項(xiàng)目資料、證件等；

h.乙方應(yīng)對(duì)客戶信息保密，不得泄露給第三方；

i.乙方應(yīng)積極處理客戶投訴及售后服務(wù)，維護(hù)甲方及項(xiàng)目的良好聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，乙方銷售代理期間，甲方按照以下價(jià)格與支付條件向乙方支付代理費(fèi)用：

1.價(jià)格：代理費(fèi)用為項(xiàng)目總銷售額的XX%；

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用；

3.支付時(shí)間：代理費(fèi)用按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)支付上一季度的代理費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成銷售團(tuán)隊(duì)的組建；

2.項(xiàng)目開盤銷售日期為合同生效后XX個(gè)月；

3.合同到期前30日，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金；

b.甲方未按約定提供項(xiàng)目銷售所需資料、證件，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)季代理費(fèi)用的XX%；

c.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)代理費(fèi)用；

b.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.乙方泄露客戶信息，導(dǎo)致甲方或客戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

d.乙方未按約定處理客戶投訴及售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.如果雙方未選擇仲裁或者仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于支付未結(jié)費(fèi)用、退還已收款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡