2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同 with 租金調(diào)整條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同with租金調(diào)整條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整方式4.2租金調(diào)整周期4.3租金調(diào)整依據(jù)4.4租金調(diào)整通知期限5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2租賃禁止行為5.3物業(yè)管理規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修通知程序7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知期限9.3解除合同的后果10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約賠償金額11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄地12.合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的保密條款13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃押金支付憑證14.3租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，為一棟層高的商業(yè)樓宇，具體地址詳見附件1物業(yè)照片。1.2租賃面積：承租人租賃的面積為平方米，具體面積以附件1物業(yè)照片中標(biāo)注為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況良好，符合承租人經(jīng)營需求。承租人應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如對物業(yè)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)書面通知出租人，否則視為承租人對物業(yè)現(xiàn)狀無異議。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，雙方根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付日期：租金支付日期為每個(gè)租賃周期結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為每滿一年租金上調(diào)5%。4.2租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為每滿一年。4.3租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)為市場行情及物業(yè)管理成本的變化。4.4租金調(diào)整通知期限：出租人應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租人關(guān)于租金調(diào)整的事宜。5.租賃用途及限制5.1租賃用途：承租人應(yīng)按商業(yè)用途使用租賃物業(yè)，不得用于非法經(jīng)營活動(dòng)。5.2租賃禁止行為：承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)以及可能危害出租人利益的行為。5.3物業(yè)管理規(guī)定：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.3維修通知程序：承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人或物業(yè)管理方，并由出租人或物業(yè)管理方負(fù)責(zé)處理。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租所得租金不得低于租賃合同約定的租金金額，出租人不再參與承租人的轉(zhuǎn)租收益。9.提前解除合同9.1解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方。9.2解除合同的通知期限：承租人或出租人提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方。9.3解除合同的后果：提前解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算方式為違約金額的5%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。11.3訴訟管轄地：合同簽訂地。12.合同的變更與終止12.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同。12.3合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還出租人，雙方辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的有效期及權(quán)利義務(wù)一并繼承和轉(zhuǎn)讓。14.附件14.1物業(yè)照片：詳見附件1。14.2租賃押金支付憑證：詳見附件2。14.3租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)：詳見附件3。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同具有利害關(guān)系或利益訴求的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)方、物業(yè)管理方、政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中，出現(xiàn)無法協(xié)商解決的問題，或需要第三方的專業(yè)服務(wù)時(shí)，可邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的問題。3.2第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)益，并有權(quán)要求甲乙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的合同修正4.1第三方介入條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及介入條件程序等。4.2第三方責(zé)任限額：合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償責(zé)任、連帶責(zé)任等。4.3第三方權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)益保障，如服務(wù)費(fèi)用支付、權(quán)益實(shí)現(xiàn)等。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方介入后，成為合同的一方，與甲乙方具有同等的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與租賃物業(yè)：第三方介入不影響租賃物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。5.3第三方與租賃合同：第三方介入不影響租賃合同的有效性、履行和解除。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，履行合同義務(wù)。6.2甲乙方履行合同：甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行合同義務(wù)。6.3違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄地：第三方介入引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。8.第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更條件：第三方介入引起的合同變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同終止條件：第三方介入引起的合同終止，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止后的處理：第三方介入引起的合同終止，按照合同約定和第三方要求處理后續(xù)事宜。9.附件9.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證實(shí)其具備介入合同的資格和能力。9.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃押金支付憑證附件3：租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，照片應(yīng)清晰、完整，以便承租人了解租賃物業(yè)的具體情況。附件2：租賃押金支付憑證詳細(xì)要求：承租人支付租賃押金的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明租賃押金的支付情況。附件3：租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：提供與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、消防安全規(guī)定等，以便承租人了解租賃物業(yè)的法律法規(guī)要求。附件4：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方具備介入合同的資格和能力。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)。2.出租人未按合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用租賃物業(yè)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金的計(jì)算方式為違約金額的5%。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和損失程度，確定賠償金額。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如果承租人未能按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金并承