居民小區(qū)買(mǎi)房合同范本

居民小區(qū)買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以甲方公告于XX居民小區(qū)內(nèi)的公告欄上的聯(lián)系信息為準(zhǔn)。

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乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以乙方公司官方公布的聯(lián)系信息為準(zhǔn)。

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合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)及出售小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的權(quán)利；乙方作為XX居民小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)方，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及銷(xiāo)售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的XX居民小區(qū)房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方已完成XX居民小區(qū)的建設(shè)工程，并取得我國(guó)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)合法手續(xù)。

2.甲方經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)決議，決定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的XX居民小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，以滿足業(yè)主對(duì)改善居住環(huán)境的需求。

3.雙方已就購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、合同目的

甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，旨在滿足業(yè)主對(duì)美好居住環(huán)境的需求，提高生活品質(zhì)。乙方出售房產(chǎn)，旨在實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本合同作為甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的XX居民小區(qū)房產(chǎn)的法律文件，涉及雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

四、合同的構(gòu)成

本合同包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。本合同附件包括但不限于：《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)價(jià)格表等。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。在合同履行過(guò)程中，如遇法律、法規(guī)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)XX居民小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)甲方改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)的需求，同時(shí)乙方通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方就房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致；

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)及合同約定的房產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX居民小區(qū)內(nèi)，具備合法預(yù)售許可的商品房。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.交房日期：指乙方根據(jù)本合同約定，將房產(chǎn)交付甲方使用的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定交付房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》等；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交房日期后，按照約定接收房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定提供符合法律法規(guī)及合同約定的房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法手續(xù)，確保房產(chǎn)交易合法有效；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)交付給甲方；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，自交房之日起按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供質(zhì)保服務(wù)；

（5）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和咨詢服務(wù)。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格已包括房產(chǎn)的基本裝修及附屬設(shè)施費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他合法的支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%作為定金；

（2）剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

a.在房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

b.在房產(chǎn)具備預(yù)售條件并取得《商品房預(yù)售許可證》后，支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

c.在合同約定的交房日期前，支付剩余的【】%購(gòu)房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，完成房產(chǎn)的建設(shè)并交付甲方使用。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽署合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付定金；

b.房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

c.取得《商品房預(yù)售許可證》后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

d.合同約定的交房日期前【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的【】%購(gòu)房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的【】%作為違約金；

b.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總金額的【】%作為違約金；

c.甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)款的【】%作為違約金；

b.乙方提供的房產(chǎn)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并支付合同總金額的【】%作為違約金；

c.乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.合同約定的履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)價(jià)格表等，附件與合同正文具有同等法律效力。