2024年東莞市房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條抵押房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)人2.4房產(chǎn)估值第三條貸款申請條件3.1借款人基本條件3.2借款人信用狀況3.3借款人收入情況3.4借款人還款能力第四條貸款審批流程4.1借款人提交申請4.2貸款人進行審核4.3貸款人發(fā)放貸款4.4借款人簽署合同第五條抵押物的設立與轉(zhuǎn)移5.1抵押物設立5.2抵押物轉(zhuǎn)移5.3抵押物價值評估5.4抵押物保險第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2貸款還款6.3提前還款6.4逾期還款第七條貸款擔保7.1擔保人7.2擔保方式7.3擔保責任的履行第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3抵押物處置第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3擔保人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密義務11.2例外情況第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的生效與終止日期13.3附加條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押貸款為本合同所述的借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。1.2借款人為申請房產(chǎn)抵押貸款，并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的個人或單位。1.3貸款人為向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。1.4抵押物借款人名下的房產(chǎn)，用于擔保貸款的財產(chǎn)。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限貸款人同意向借款人提供貸款的期限。1.7利率貸款人根據(jù)市場情況確定的貸款年化利率。1.8還款方式借款人按照合同約定的方式進行還款，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等方式。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)地址借款人用于抵押的房產(chǎn)詳細地址。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積，以房產(chǎn)證記載的面積為準。2.3房產(chǎn)所有權(quán)人抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即借款人。2.4房產(chǎn)估值第三條貸款申請條件3.1借款人基本條件借款人應具有完全民事行為能力，年齡在10周歲之間，身體健康，無重大疾病。3.2借款人信用狀況3.3借款人收入情況借款人應具有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還款。3.4借款人還款能力借款人的收入水平、財產(chǎn)狀況及負債情況，能夠保障按期償還貸款本息。第四條貸款審批流程4.1借款人提交申請借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押貸款申請，并提供相關(guān)資料。4.2貸款人進行審核貸款人對借款人的申請進行審核，包括但不限于借款人的信用狀況、還款能力等。4.3貸款人發(fā)放貸款貸款人同意借款人的貸款申請后，與借款人簽訂合同，發(fā)放貸款。4.4借款人簽署合同借款人按照貸款人的要求，簽署房產(chǎn)抵押貸款合同，并提交相關(guān)材料。第五條抵押物的設立與轉(zhuǎn)移5.1抵押物設立借款人與貸款人簽訂合同后，辦理抵押物設立手續(xù)，將抵押物登記在貸款人名下。5.2抵押物轉(zhuǎn)移在合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3抵押物價值評估貸款人應定期對抵押物的價值進行評估，以確保貸款的安全性。5.4抵押物保險借款人應按照貸款人的要求，為抵押物購買保險，并將貸款人列為第一受益人。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放貸款人同意借款人的貸款申請后，將貸款直接發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2貸款還款借款人應按照合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。6.3提前還款借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還貸款的，貸款人應按照約定的提前還款方式處理。6.4逾期還款借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限還款的，貸款人可以依法追究借款人的違約責任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同簽訂后，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應當簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按照合同約定還清全部貸款本息的，合同終止。8.3抵押物處置合同終止后，抵押物上的抵押權(quán)消滅，借款人可以要求貸款人辦理抵押物登記注銷手續(xù)，貸款人應當予以配合。第九條違約責任9.1借款人違約借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限還款的，應當按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。9.2貸款人違約貸款人未按照合同約定履行貸款義務的，應當按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。9.3擔保人違約擔保人未按照合同約定履行擔保義務的，應當按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。10.4法律途徑任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密義務雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應當予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強制性規(guī)定要求披露的，或者為維護一方合法權(quán)益，經(jīng)對方同意披露的，不受保密義務的限制。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如果法律、法規(guī)、行政規(guī)章等發(fā)生變更，影響本合同的效力、解釋、履行或爭議解決的，雙方應協(xié)商修改本合同，以符合新的法律要求。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方行使合同項下的權(quán)利，或者履行合同項下的義務，均應采取書面形式，并按照對方提供的地址進行送達。13.2合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的貸款期限屆滿之日終止。13.3附加條款本合同未盡事宜，可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署人信息借款人（簽字）：________________貸款人（簽字）：________________（蓋章）（蓋章）（身份證號碼）（營業(yè)執(zhí)照號碼）第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責任1.1第三方概念本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保人、保險機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方介入本合同后，應當依法、依約履行其義務，并承擔相應的責任。第三方未按約定履行義務或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務費用、賠償金、違約金等。第二章第三方介入的額外條款與說明2.1第三方介入條款本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務及責任。2.2第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方書面約定的金額或比例承擔。未經(jīng)雙方書面約定的，第三方的責任限額按照行業(yè)標準或合理費用予以確定。2.3第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應向第三方提供合同約定的權(quán)益、義務及責任等信息，并按照合同約定支付第三方服務費用。第三方同意介入后，甲乙方應與第三方簽訂書面補充協(xié)議。2.4第三方不履行義務的后果如第三方未按照補充協(xié)議約定履行義務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第三方承擔違約責任后，甲乙方仍有權(quán)要求其履行義務。2.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同后，與甲乙方的關(guān)系為合同履行輔助關(guān)系。第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙方的權(quán)利、義務及責任不因第三方的介入而免除。第三章第三方責任與風險劃分3.1第三方責任第三方應按照合同約定履行義務，并承擔因未履行義務或過錯造成的甲乙方損失。3.2風險劃分甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的風險劃分。如無明確約定，按照公平原則分配風險。3.3第三方侵權(quán)責任第三方在履行合同過程中，如侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的侵權(quán)責任。第四章第三方退出與合同變更4.1第三方退出第三方因故需退出合同的，應提前通知甲乙方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同變更本合同及補充協(xié)議的變更，應經(jīng)甲乙方、第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第五章爭議解決5.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁或提起訴訟。5.2第三方與貸款人的爭議解決第三方與貸款人在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，按照雙方約定的爭議解決方式處理；約定不明確的，適用本合同第四條的爭議解決規(guī)定。第六章附則6.1本章節(jié)的解釋權(quán)歸甲乙方所有。6.2本章節(jié)未盡事宜，按照本合同其他條款約定處理；本合同其他條款未約定的，可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。6.3本章節(jié)自甲乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押貸款合同申請書附件二：房產(chǎn)證復印件附件三：借款人身份證復印件附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：抵押物評估報告附件六：貸款協(xié)議附件七：還款計劃表附件八：擔保人同意書附件九：保險單復印件附件十：第三方服務協(xié)議附件一：房產(chǎn)抵押貸款合同申請書本申請書應包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)證復印件提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，以證明抵押物的權(quán)屬情況。附件三：借款人身份證復印件提供借款人的身份證復印件，以證明借款人的身份。附件四：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件提供貸款人的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明貸款人的合法經(jīng)營資格。附件五：抵押物評估報告提供抵押物的評估報告，包括但不限于抵押物的面積、結(jié)構(gòu)、用途、估值等信息。附件六：貸款協(xié)議本協(xié)議為借款人與貸款人簽訂的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務及責任。附件七：還款計劃表提供詳細的還款計劃表，包括但不限于還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件八：擔保人同意書如合同中有擔保人，需提供擔保人同意提供擔保的書面同意書。附件九：保險單復印件提供抵押物保險單的復印件，以證明抵押物已辦理保險手續(xù)。附件十：第三方服務協(xié)議如合同中有第三方介入，需提供與第三方簽訂的書面服務協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款。2.借款人提供的個人信息、資料等不真實、不完整。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.第三方未按照約定的義務提供服務，或未履行合同約定的責任。5.貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，或未履行合同約定的義務。違約責任認定標準：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款的，應按照合同約定支付逾期利息、罰息、違約金等。2.借款人提供的個人信息、資料等不真實、不完整的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔因此產(chǎn)生的損失。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔因此產(chǎn)生的損失。4.第三方未按照約定的義務提供服務，或未履行合同約定的責任的，應按照合同約定承擔違約責任。5.貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，或未履行合同約定的義務的，應按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，借款人應支付逾期利息、罰息、違約金等。具體金額根據(jù)逾期天數(shù)和合同約定的利率計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同，明確了雙方的權(quán)利、義務及責任。2.房產(chǎn)抵押貸款：是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。3.抵押物：是指借款人用于抵押的房產(chǎn)，用于擔保貸款的財產(chǎn)。4.貸款人：是指向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。5.借款人：是指申請房產(chǎn)