2024年度安置房買賣合同及貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同及貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房結(jié)構(gòu)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條購房價格及支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3支付時間第五條貸款協(xié)議5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量問題處理第八條售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.2維修服務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3法律適用及爭議解決14.4合同的簽字蓋章14.5附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3安置房定義安置房指的是由出賣人按照本合同約定開發(fā)的，位于市區(qū)路號的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為X，房屋面積為X平方米。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于市區(qū)路號，具體門牌號為X。2.2安置房面積安置房的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，分攤的共有建筑面積為X平方米。2.3安置房結(jié)構(gòu)安置房的結(jié)構(gòu)類型為X，建筑層數(shù)為層，房屋內(nèi)部布局為室廳衛(wèi)。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定交付符合約定條件的安置房，并保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付購房款項，并按照約定時間接收安置房。買受人應(yīng)自行承擔因個人原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險和責(zé)任。第四條購房價格及支付方式4.1購房價格安置房的購房價格為每平方米X元，總計購房金額為X元。4.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款項支付給出賣人。4.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付購房款項的%，即X元；剩余的%購房款項，買受人應(yīng)在本合同約定的交付安置房之日起個工作日內(nèi)支付給出賣人。第五條貸款協(xié)議5.1貸款銀行買受人選擇的貸款銀行為X銀行。5.2貸款金額買受人申請的貸款金額為X元。5.3貸款利率貸款利率為年利率%。5.4還款方式買受人選擇的還款方式為等額本息還款方式。第六條交付及驗收6.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在年月日前將安置房交付給買受人。6.2交付條件安置房的交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋鑰匙交付給買受人。6.3驗收程序買受人應(yīng)在收到安置房后個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并由出賣人負責(zé)處理。第八條質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標準出賣人保證安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》和《住宅質(zhì)量保證書》的要求。8.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起個工作日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人接到通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)派員核實情況，并在個工作日內(nèi)采取修復(fù)或其他補救措施。如質(zhì)量問題嚴重影響到買受人正常居住使用，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定和本合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任。第九條售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)安置房的物業(yè)管理服務(wù)由出賣人負責(zé)，并按照相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。9.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)在安置房交付后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備提供免費維修服務(wù)。如因買受人使用不當或非正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，出賣人應(yīng)按照實際情況收取維修費用。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。任何一方提出解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同的終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3解除條件本合同的解除條件按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止或解除之日起年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)，不經(jīng)對方書面同意，不得繼承或轉(zhuǎn)讓。14.3法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5附件列表附件列表見本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍和約定義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準確性和合法性負責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方根據(jù)本合同約定選擇第三方時，應(yīng)確保第三方的合法性和資質(zhì)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和保證。2.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密條款、爭議解決等。第三條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和準確性。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限制除非因第三方故意或重大過失導(dǎo)致違約，第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果不承擔超出服務(wù)協(xié)議范圍的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果造成的直接損失承擔責(zé)任，但責(zé)任限額不超過服務(wù)費用總額的%。4.2例外情況如第三方故意或重大過失導(dǎo)致違約，第三方應(yīng)承擔無限責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受服務(wù)協(xié)議的約束。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方與買受人第三方向買受人提供的服務(wù)，買受人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費用。買受人對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，有權(quán)要求第三方承擔責(zé)任。5.3第三方與出賣人第三方向出賣人提供的服務(wù)，出賣人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費用。出賣人對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，有權(quán)要求第三方承擔責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.1生效條件本第三方介入修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本第三方介入修正條款的終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3解除條件本第三方介入修正條款的解除條件按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本第三方介入修正條款生效之日起計算，至本第三方介入修正條款終止或解除之日起年內(nèi)有效。第十條其他條款10.1合同的修改和補充本第三方介入修正條款的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本第三方介入修正條款的任何權(quán)利和義務(wù)，不經(jīng)對方書面同意，不得繼承或轉(zhuǎn)讓。10.3法律適用及爭議解決本第三方介入修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.4合同的簽字蓋章本第三方介入修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5附件列表附件列表見本第三方介入修正條款附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：安置房買賣合同補充協(xié)議附件三：貸款申請表附件四：貸款合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：質(zhì)量保證書附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細要求：申請表應(yīng)包含買受人、出賣人及第三方等相關(guān)方的信息，房屋產(chǎn)權(quán)證號，房屋面積等內(nèi)容，并需各方簽字或蓋章確認。附件二：安置房買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)明確合同變更、解除的條件、程序及違約責(zé)任等內(nèi)容，并需各方簽字或蓋章確認。附件三：貸款申請表詳細要求：申請表應(yīng)包含買受人個人信息、貸款銀行、貸款金額、還款方式等內(nèi)容，并需買受人簽字或蓋章確認。附件四：貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等內(nèi)容，并需買受人、貸款銀行簽字或蓋章確認。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等內(nèi)容，并需買受人、物業(yè)管理公司簽字或蓋章確認。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)范圍、維修費用、維修期限等內(nèi)容，并需買受人、維修服務(wù)提供方簽字或蓋章確認。附件七：質(zhì)量保證書詳細要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確出賣人對安置房質(zhì)量的保證內(nèi)容及期限，并需出賣人簽字或蓋章確認。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等內(nèi)容，并需甲乙方、第三方簽字或蓋章確認。附件九：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，并需甲乙方簽字或蓋章確認。附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、適用法律等內(nèi)容，并需甲乙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間交付安置房的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付違約金=遲延交付房屋的價值×日違約金率×遲延交付天數(shù)。示例說明：如果安置房的價值為100萬元，日違約金率為0.05%，遲延交付天數(shù)為10天，則遲延交付違約金為5000元。2.買受人未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款違約金=遲延付款金額×日違約金率×遲延付款天數(shù)。示例說明：如果購房款項為100萬元，日違約金率為0.05%，遲延付款天數(shù)為10天，則遲延付款違約金為5000元。3.買受人未按照約定接收安置房的，應(yīng)支付未接收房屋的違約金，違約金計算方式為：未接收房屋違約金=未接收房屋的價值×日違約金率×未接收天數(shù)。示例說明：如果安置房的價值為100萬元，日違約金率為0.05%，未接收天數(shù)為10天，則未接收房屋違約金為5000元。4.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：