2024年度社區(qū)物業(yè)安防管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度社區(qū)物業(yè)安防管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2丙方提供的服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為2024年度3.2服務(wù)開始日期和結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2丙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的金額5.2服務(wù)費用的支付方式5.3服務(wù)費用的支付時間第六條服務(wù)人員的配備和管理6.1乙方服務(wù)人員的配備6.2丙方服務(wù)人員的配備6.3服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和法院第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護和披露第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力的后果和處理第十二條合同的生效和解除12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件第十三條附錄13.1附錄A：服務(wù)項目明細表13.2附錄B：服務(wù)人員名單13.3附錄C：服務(wù)費用明細表第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××社區(qū)管理委員會1.1甲方地址：×××市×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××街道×××號1.3丙方名稱：×××安防技術(shù)有限公司1.3丙方地址：×××市×××街道×××號第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方負責(zé)社區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護、消防安全管理等。2.2丙方提供的服務(wù)范圍丙方負責(zé)社區(qū)的安全防范工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護、保安人員配備與培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行等。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.3服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合社區(qū)實際情況的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2丙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國家和地方安全防范的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合社區(qū)實際情況的安全防范服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的金額本合同服務(wù)費用為人民幣捌拾萬元整（￥800,000），其中包括乙方物業(yè)管理服務(wù)費用和丙方安全防范服務(wù)費用。5.2服務(wù)費用的支付方式甲方采取按季度支付的方式，每季度支付一次，每次支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000）。5.3服務(wù)費用的支付時間每季度的首月支付上一季度的服務(wù)費用，甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用清單后的15日內(nèi)完成支付。第六條服務(wù)人員的配備和管理6.1乙方服務(wù)人員的配備乙方應(yīng)根據(jù)社區(qū)規(guī)模和甲方要求，配備足夠數(shù)量的管理和服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。6.2丙方服務(wù)人員的配備丙方應(yīng)根據(jù)社區(qū)規(guī)模和甲方要求，配備足夠數(shù)量的安全防范人員，確保社區(qū)安全防護的全面覆蓋。6.3服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)乙方和丙方應(yīng)對各自服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的工作技能和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。同時，乙方和丙方應(yīng)建立健全服務(wù)人員管理制度，加強對服務(wù)人員的管理。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括：（1）合同有效期屆滿，各方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方或丙方提前解除合同，且解除合同的條件已滿足；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且各方無法克服或無法替代；合同終止后，乙方和丙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并清算相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.2丙方違約責(zé)任丙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和法院本合同簽訂地為×××市×××區(qū)，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)提交×××市×××區(qū)人民法院審理。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中，各方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等方面應(yīng)當(dāng)予以保密的信息。10.2保密信息的保護和披露各方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。在任何情況下，各方均不得泄露保密信息。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果和處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，各方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的生效和解除12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）合同有效期屆滿，各方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方或丙方提前解除合同，且解除合同的條件已滿足；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且各方無法克服或無法替代；合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)，并清算相關(guān)事項。第十三條附錄13.1附錄A：服務(wù)項目明細表13.2附錄B：服務(wù)人員名單13.3附錄C：服務(wù)費用明細表第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或介入到甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系中。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；（2）第三方參與項目管理或協(xié)調(diào)；（3）第三方作為中介方進行交易協(xié)調(diào)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方介入情形。第三條第三方介入的程序和要求3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，事先通知對方，并取得對方的書面同意。3.2第三方介入需遵循合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的規(guī)章制度。第四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，對介入的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對甲乙方提供的技術(shù)和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在介入過程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益和責(zé)任，確保第三方合法合規(guī)地介入。5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。5.3甲乙方有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入造成的損失賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍，包括第三方能夠控制和影響的范圍。6.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點和法院，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的解除和終止8.1甲乙方均有權(quán)解除或終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定和法律法規(guī)要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入解除或終止后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，辦理解散和清算手續(xù)。第九條附錄9.1附錄D：第三方介入?yún)f(xié)議9.2附錄E：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：服務(wù)項目明細表附件B：服務(wù)人員名單附件C：服務(wù)費用明細表附件D：第三方介入?yún)f(xié)議附件E：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件A的詳細要求：服務(wù)項目明細表應(yīng)詳細列出乙方和丙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件B的詳細要求：服務(wù)人員名單應(yīng)詳細列出乙方和丙方提供的服務(wù)人員的基本信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件C的詳細要求：服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列出乙方和丙方提供的服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費用金額、費用支付時間等。附件D的詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任和義務(wù)等。附件E的詳細要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方責(zé)任限額的金額、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方或丙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.乙方或丙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)；3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失；違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為情節(jié)嚴重的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任；示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用和賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，包