2024年成都市房地產(chǎn)交易合同稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房地產(chǎn)交易合同稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定本合同目錄一覽1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的契稅1.1.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的契稅1.2個(gè)人所得稅1.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅1.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅1.3增值稅及附加1.3.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加1.3.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加1.4土地增值稅1.4.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅1.4.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅2.稅費(fèi)支付方式2.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的方式2.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的方式3.稅費(fèi)支付時(shí)間3.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的時(shí)間3.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的時(shí)間4.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1契稅計(jì)算依據(jù)4.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)4.3增值稅及附加計(jì)算依據(jù)4.4土地增值稅計(jì)算依據(jù)5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的責(zé)任5.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的責(zé)任6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決方式6.2稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)的變更7.1稅費(fèi)承擔(dān)變更的條件7.2稅費(fèi)承擔(dān)變更的程序8.稅費(fèi)承擔(dān)的解除8.1稅費(fèi)承擔(dān)解除的條件8.2稅費(fèi)承擔(dān)解除的程序9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約的責(zé)任10.2賣(mài)方違約的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保密義務(wù)13.3保密信息的例外情況14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的契稅買(mǎi)方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中承擔(dān)契稅。契稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)的百分之三。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付契稅。1.1.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的契稅賣(mài)方在本次房地產(chǎn)交易中應(yīng)承擔(dān)的契稅為零。1.2個(gè)人所得稅1.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為房屋交易總價(jià)的百分之二。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付個(gè)人所得稅。1.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為房屋交易總價(jià)的百分之二。賣(mài)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付個(gè)人所得稅。1.3增值稅及附加1.3.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加為房屋交易總價(jià)的百分之五。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付增值稅及附加。1.3.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的增值稅及附加為零。1.4土地增值稅1.4.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅為房屋交易總價(jià)的百分之三。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付土地增值稅。1.4.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅為房屋交易總價(jià)的百分之三。賣(mài)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求一次性支付土地增值稅。第二條稅費(fèi)支付方式2.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。2.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。第三條稅費(fèi)支付時(shí)間3.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付所有應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付所有應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1契稅計(jì)算依據(jù)契稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)個(gè)人所得稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.3增值稅及附加計(jì)算依據(jù)增值稅及附加的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.4土地增值稅計(jì)算依據(jù)土地增值稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。第五條稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)的責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.2賣(mài)方支付稅費(fèi)的責(zé)任賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)投訴；（4）向人民法院提起訴訟。6.2稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決時(shí)間稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十日。第八條稅費(fèi)承擔(dān)的變更8.1稅費(fèi)承擔(dān)變更的條件1)法律法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化；2)雙方協(xié)商一致變更稅費(fèi)承擔(dān)；3)稅務(wù)部門(mén)要求變更稅費(fèi)承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)變更的程序1)雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議變更稅費(fèi)承擔(dān)；2)協(xié)議變更后，應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)辦理變更手續(xù)；3)變更后的稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)按照新的協(xié)議執(zhí)行。第九條稅費(fèi)承擔(dān)的解除8.1稅費(fèi)承擔(dān)解除的條件1)法律法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)解除；2)雙方協(xié)商一致解除稅費(fèi)承擔(dān)；3)稅務(wù)部門(mén)要求解除稅費(fèi)承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)解除的程序1)雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除稅費(fèi)承擔(dān)；2)協(xié)議解除后，應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)辦理解除手續(xù)；3)解除后的稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)按照新的協(xié)議執(zhí)行。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件1)雙方簽字或者蓋章；2)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。9.2合同變更的條件1)雙方協(xié)商一致；2)變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)變更內(nèi)容符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。9.3合同解除的條件1)雙方協(xié)商一致；2)解除原因符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)解除內(nèi)容符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。第十一條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約的責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)的百分之五。10.2賣(mài)方違約的責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)的百分之五。第十二條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式1)雙方協(xié)商解決；2)請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；3)向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)投訴；4)向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間爭(zhēng)議解決的時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十日。第十三條合同的解除和終止12.1合同解除的條件1)雙方協(xié)商一致；2)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。12.2合同終止的條件1)雙方協(xié)商一致；2)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。第十四條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的身份信息、交易價(jià)格等。13.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者法院要求披露的保密信息除外。第十五條其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為成都市，簽訂時(shí)間為2024年。14.3合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)等。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：1)法律法規(guī)要求第三方參與；2)甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入；3)出現(xiàn)合同爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方介入時(shí)的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2第三方責(zé)任的免除1)法律法規(guī)規(guī)定的豁免情況；2)第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法防止的情況；3)第三方按照甲乙方指示行事的情況。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理事務(wù)。18.2第三方與稅務(wù)部門(mén)的關(guān)系第三方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定行事，協(xié)助甲乙方完成稅費(fèi)支付等相關(guān)事宜。18.3第三方與房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的理由和目的。19.2第三方介入的審批第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知甲乙方。19.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件1)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化；2)甲乙方協(xié)商一致同意變更合同；3)第三方要求變更合同。20.2合同變更的程序1)甲乙方書(shū)面協(xié)議變更合同；2)協(xié)議變更后，應(yīng)向第三方和相關(guān)政府部門(mén)辦理變更手續(xù)；3)變更后的合同應(yīng)按照新的協(xié)議執(zhí)行。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決的方式1)雙方協(xié)商解決；2)請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；3)向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)投訴；4)向人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間爭(zhēng)議解決的時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六十日。第二十二條第三方介入后的違約責(zé)任22.1第三方違約的責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值的百分之五。第二十三條第三方介入后的解除和終止23.1合同解除的條件1)雙方協(xié)商一致；2)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。23.2合同終止的條件1)雙方協(xié)商一致；2)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)符合房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門(mén)的要求。第二十四條第三方介入后的保密條款24.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的身份信息、交易價(jià)格等。24.2保密信息的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。24.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者法院要求披露的保密信息除外。第二十五條第三方介入后的其他條款25.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。25.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為成都市，簽訂時(shí)間為2024年。25.3合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.身份證復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份信息。3.戶(hù)口本復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的家庭關(guān)系。4.婚姻狀況證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的婚姻狀況。5.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：證明房屋的性質(zhì)、面積、用途等信息。6.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：證明土地使用權(quán)的歸屬和年限。7.購(gòu)房合同復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：記錄購(gòu)房的具體條款和條件。8.貸款合同復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：記錄貸款的金額、利率、還款方式等信息。9.稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)復(fù)印件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)和金額。10.其他相關(guān)文件附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)。附件說(shuō)明：其他可能影響房地產(chǎn)交易合法性的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付稅費(fèi)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)的百分之五。示例說(shuō)明：買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未能按時(shí)支付契稅。2.賣(mài)方未按照合同約定支付稅費(fèi)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)的百分之五。示例說(shuō)明：賣(mài)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未能按時(shí)支付個(gè)人所得稅。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值的百分之五。示例說(shuō)明：房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成房源信息核實(shí)。4.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值的百分之五。示例說(shuō)明：甲乙方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅法律名詞解釋?zhuān)浩醵愂侵冈诜康禺a(chǎn)交易中，買(mǎi)方按照房屋交易總價(jià)的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅法律名詞解釋?zhuān)簜€(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中取得的所得，按照法定稅率繳納的稅費(fèi)。3.增值稅及附加法律名詞解釋?zhuān)涸鲋刀惣案郊邮侵冈诜康禺a(chǎn)交易中，買(mǎi)方按照房屋交易總價(jià)的一定比例向國(guó)家繳納的