2024年度安置房買賣合同中的交易雙方權(quán)益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同中的交易雙方權(quán)益保障本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4交易金額第二條安置房的基本情況2.1安置房的地址2.2安置房的面積2.3安置房的戶型2.4安置房的交付時(shí)間第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.2辦理預(yù)售登記4.3支付首付款4.4辦理按揭貸款4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.6交房及驗(yàn)收第五條權(quán)益保障5.1出賣人的權(quán)益保障5.1.1保證安置房質(zhì)量5.1.2保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰5.1.3承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任5.2買受人的權(quán)益保障5.2.1按期交付安置房5.2.2辦理預(yù)售登記及產(chǎn)權(quán)過戶5.2.3按約支付交易金額5.2.4承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條附件9.1安置房平面圖9.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時(shí)間14.2合同蓋章及生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法具有出讓安置房資格的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法具有購(gòu)買安置房資格的法人、其他組織或者自然人。1.3安置房安置房是指由出賣人按照合同約定，交付給買受人的用于居住的房屋。1.4交易金額交易金額是指買受人支付給出賣人的，購(gòu)買安置房的價(jià)款總額。第二條安置房的基本情況2.1安置房的地址安置房的地址為市區(qū)街道號(hào)。2.2安置房的面積安置房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。2.3安置房的戶型安置房的戶型為室廳衛(wèi)。2.4安置房的交付時(shí)間安置房的交付時(shí)間為年月日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格安置房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾萬(wàn)仟元整（小寫）：900000.00元。3.2支付方式買受人按下述第3.2.1條至第3.2.4條的約定方式，向出賣人支付安置房交易金額。3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付安置房交易金額的百分之三十作為首付款。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付安置房交易金額的百分之七十作為尾款。3.2.3買受人支付首付款和尾款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.2.4買受人支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)出具付款憑證。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。4.2辦理預(yù)售登記出賣人和買受人應(yīng)自合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門辦理安置房預(yù)售登記手續(xù)。4.3支付首付款買受人應(yīng)按照本合同第三條第3.2.1條的約定，支付首付款。4.4辦理按揭貸款買受人應(yīng)自合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行辦理安置房按揭貸款手續(xù)。4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶出賣人和買受人應(yīng)自安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6交房及驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照本合同第二條第2.4條的約定，將安置房交付給買受人。買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交房驗(yàn)收單。第五條權(quán)益保障5.1出賣人的權(quán)益保障5.1.1出賣人保證安置房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.2出賣人保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。5.2買受人的權(quán)益保障5.2.1買受人按約支付交易金額，有權(quán)要求出賣人按合同約定交付安置房。5.2.2買受人應(yīng)自合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)按約辦理按揭貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。5.2.4買受人應(yīng)自安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.5買受人承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同。6.2合同解除本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)本合同約定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。合同當(dāng)事人同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人按約支付交易金額，并履行完畢合同約定的其他義務(wù)；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）出賣人未按照本合同約定交付安置房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照本合同約定支付交易金額，出賣人要求解除合同的；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。第九條附件9.1安置房平面圖9.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十條其他約定本合同未盡事宜，合同當(dāng)事人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條保密條款12.1合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或者解除之日起二年。12.3如合同當(dāng)事人違反保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式履行通知義務(wù)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3任何一方的通知到達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。第十四條合同的簽署與蓋章14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。14.2本合同經(jīng)出賣人和買受人簽字或者蓋章后生效。14.3本合同蓋章及生效時(shí)間：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、貸款銀行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以選擇第三方介入，以協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，甲乙方應(yīng)確保第三方的合法性和合規(guī)性。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或者合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行合同義務(wù)過程中發(fā)生的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任額度。3.3甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方之間的合同約定，不得違反本合同的約定。4.3第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2變更或解除第三方合同，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方未按照約定支付費(fèi)用或者未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或者解除之日起二年。8.3如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1第三方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式履行通知義務(wù)。9.2第三方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.3甲乙方的通知到達(dá)第三方即視為送達(dá)。第十條第三方介入的簽署與蓋章10.1本合同的第三方介入部分一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份。10.2本合同的第三方介入部分經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。10.3本合同第三方介入部分的蓋章及生效時(shí)間：年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：安置房平面圖附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：第三方服務(wù)協(xié)議或者合同附件4：貸款銀行協(xié)議附件5：預(yù)售登記申請(qǐng)書附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件7：交房驗(yàn)收單附件8：違約金計(jì)算公式附件9：爭(zhēng)議解決方式說明附件10：保密協(xié)議附件11：通知與送達(dá)確認(rèn)書附件12：第三方介入?yún)f(xié)議附件13：合同履行過程中的其他重要文件附件14：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付安置房；2.買受人未能按照合同約定支付交易金額；3.第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)；4.合同當(dāng)事人未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額或者合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付安置房，買受人可以要求出賣人支付違約金，或者要求解除合同并賠償因延遲交房導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指由出賣人按照合同約定，交付給買受人的用于居住的房屋。2.交易金額：指買受人支付給出賣人的，購(gòu)買安置房的價(jià)款總額。3.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約行為：指合同當(dāng)事人未能按照約定履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.預(yù)售登記：指買受人按照合同約定，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理安置房預(yù)售登記手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指買受人按照合同約定，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.交房驗(yàn)收：指買受人收到安置房后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署交房驗(yàn)收單的過程。9.保密協(xié)議：指合同當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容及簽訂過程達(dá)成的一致保密約定。10.爭(zhēng)議解決方式：指合同當(dāng)事人約定解決因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。本合同中的安置房指的是由出賣人交付給買受人的用于居住的房屋；交易金額是指買受人支付給出賣人的，購(gòu)買安置房的價(jià)款總額。第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人