2024年成都存量房交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都存量房交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及支付時(shí)間3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還及扣除事項(xiàng)第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后責(zé)任歸屬第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3見證方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋維修基金處理12.3戶口遷移事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀圖片13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.3見證方信息見證方名稱：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明賣方持有房屋所有權(quán)證，并保證該房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效。2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：X房屋使用情況：X房屋維修情況：X第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X元整作為定金。剩余房款人民幣X元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及貸款放款時(shí)間，分批次支付給賣方。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第四條定金4.1定金金額定金金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金。4.3定金退還及扣除事項(xiàng)若買方未按約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方相應(yīng)的違約責(zé)任。若買方按約定時(shí)間支付定金，但賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金。若雙方協(xié)商一致解除本合同，定金扣除相關(guān)費(fèi)用后退還買方。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定于X年X月X日進(jìn)行房屋交付。5.2交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。房屋內(nèi)所有物品清單核對無誤。5.3交付后責(zé)任歸屬交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定于X年X月X日前完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。8.3見證方違約見證方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，見證方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2房屋維修基金處理房屋維修基金按照成都市相關(guān)規(guī)定處理。12.3戶口遷移事項(xiàng)賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀圖片附件中應(yīng)包含反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。13.3其他重要文件附件中應(yīng)包含與房屋交易相關(guān)的其他重要文件，如評估報(bào)告、貸款合同等。第十四條合同簽訂日期14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2買方簽字買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.3見證方簽字見證方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用金額、支付時(shí)間和支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，確保第三方及時(shí)獲得服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2若第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，若涉及侵權(quán)、違法行為等，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解合同履行情況，及時(shí)提供服務(wù)。5.3甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和爭議解決，應(yīng)遵循本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額另有約定的除外。6.2甲乙雙方與第三方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額的，從其約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.3若第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，或約定不明確的，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，如名稱、負(fù)責(zé)人、地址等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出前，應(yīng)完成其職責(zé)，確保合同的順利履行。8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并與其他第三方協(xié)商替代服務(wù)。第九條第三方服務(wù)協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，若有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件相符。附件2：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：圖片應(yīng)清晰、真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映房屋現(xiàn)狀。附件3：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式和金額。附件4：房屋維修基金處理說明附件內(nèi)容：說明房屋維修基金的處理方式，包括維修基金的余額、使用規(guī)定等。附件要求：內(nèi)容應(yīng)明確、具體，便于雙方理解和執(zhí)行。附件5：戶口遷移事項(xiàng)說明附件內(nèi)容：說明戶口遷移的流程、時(shí)間要求等。附件要求：內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包含遷移流程的每一步驟和注意事項(xiàng)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。買方未按約定時(shí)間支付購房款或拒絕支付購房款。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為合同總金額的5%至10%。買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為已支付購房款的5%至10%。第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為服務(wù)費(fèi)用的5%至10%。示例說明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X元整。若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X元整。若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣X元整。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指甲乙雙方之間為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義