2024年度物業(yè)管理費用分擔(dān)備忘錄

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理費用分擔(dān)備忘錄本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理費用的定義與范圍1.1物業(yè)管理費用的定義1.2物業(yè)管理費用的范圍第二條費用分擔(dān)的比例2.1物業(yè)公司管理費用的分擔(dān)比例2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用比例第三條費用支付的時間和方式3.1費用支付的時間3.2費用支付的方式第四條費用調(diào)整機制4.1費用調(diào)整的條件4.2費用調(diào)整的程序第五條費用分?jǐn)偟淖兏?.1變更的條件5.2變更的程序第六條費用分?jǐn)偟谋O(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式6.2監(jiān)督與檢查的頻率第七條違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約的責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序第九條合同的有效期9.1合同的有效期限9.2合同的續(xù)簽條件第十條通知與送達10.1通知的方式10.2送達的地址第十一條合同的修改與補充11.1修改的條件11.2補充的內(nèi)容第十二條合同的解除與終止12.1解除的條件12.2終止的程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律的確定14.2爭議解決的法院選擇第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費用的定義與范圍1.1物業(yè)管理費用的定義物業(yè)管理費用是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)公司的管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費、人工費、水電費等。1.2物業(yè)管理費用的范圍物業(yè)管理費用包括物業(yè)公司管理范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施、公共部位和公共空間的維護、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等費用。第二條費用分擔(dān)的比例2.1物業(yè)公司管理費用的分擔(dān)比例物業(yè)公司管理費用由物業(yè)公司和業(yè)主按照約定的比例分擔(dān)。物業(yè)公司管理費用的分擔(dān)比例為物業(yè)公司承擔(dān)70%，業(yè)主承擔(dān)30%。2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用比例業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費用比例為業(yè)主承擔(dān)30%，包括但不限于物業(yè)公司的管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費、人工費、水電費等。第三條費用支付的時間和方式3.1費用支付的時間業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，在每季度的前一個月內(nèi)支付物業(yè)管理費用。3.2費用支付的方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過、支付等方式支付；（3）親臨物業(yè)公司辦公室支付。第四條費用調(diào)整機制4.1費用調(diào)整的條件物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在每個季度結(jié)束后一個月內(nèi)，根據(jù)實際發(fā)生的物業(yè)管理費用，向業(yè)主提出費用調(diào)整申請。費用調(diào)整申請應(yīng)當(dāng)包括但不限于費用調(diào)整的原因、費用調(diào)整的金額、費用調(diào)整的計算方式等。4.2費用調(diào)整的程序業(yè)主對費用調(diào)整申請有異議的，可以在收到費用調(diào)整申請后的十五個工作日內(nèi)向物業(yè)公司提出書面異議。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到異議后的十個工作日內(nèi)對異議進行核實，并將核實結(jié)果通知業(yè)主。如異議成立，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對費用進行相應(yīng)調(diào)整。第五條費用分?jǐn)偟淖兏?.1變更的條件物業(yè)公司管理范圍內(nèi)發(fā)生新增的共用設(shè)施或者部位，或者物業(yè)管理費用發(fā)生重大變動的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商一致后，對費用分?jǐn)偙壤M行變更。5.2變更的程序費用分?jǐn)偙壤淖兏?，?yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出書面申請，說明變更的原因和依據(jù)，并與業(yè)主達成一致。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條費用分?jǐn)偟谋O(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理費用進行監(jiān)督與檢查，確保費用使用的合規(guī)、合理。6.2監(jiān)督與檢查的頻率物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)每個季度對物業(yè)管理費用進行一次全面監(jiān)督與檢查，并將監(jiān)督與檢查結(jié)果向業(yè)主公示。第八條違約責(zé)任7.1違約的定義違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情況。7.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定確定。第九條爭議解決8.1爭議的解決方式合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.2爭議解決的程序當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解或者仲裁。調(diào)解不成或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的有效期9.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2合同的續(xù)簽條件合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)當(dāng)在合同到期前一個月內(nèi)達成一致，并簽訂新的合同。第十一條通知與送達10.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達的地址雙方應(yīng)當(dāng)書面約定合同通知的送達地址，并確保該地址準(zhǔn)確無誤。第十二條合同的修改與補充11.1修改的條件合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補充的內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等不宜公開的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或者使用保密信息。違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條適用法律與爭議解決13.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的法院選擇雙方同意，本合同引起的爭議由有管轄權(quán)的人民法院管轄。具體法院選擇由雙方在合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義與范圍10.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。10.2第三方介入的范圍（1）中介方、評估方、審計方等協(xié)助甲乙方履行合同的機構(gòu)或個人；（2）政府監(jiān)管部門、公共事業(yè)服務(wù)商等對合同履行進行監(jiān)督或提供服務(wù)的機構(gòu)；（3）其他對合同履行產(chǎn)生影響的外部機構(gòu)或個人。第十一條第三方介入的附加說明條款11.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，如實告知第三方介入的情況，確保合同的履行不受不利影響。11.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方介入的相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。11.3第三方介入的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)配合第三方介入的履行工作，提供必要的資料、信息和支持。第十二條第三方介入的額外條款與說明12.1第三方介入的合同義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。12.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。12.3第三方介入的權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得損害第三方介入的權(quán)益。第十三條第三方責(zé)任限額的明確13.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入在履行合同過程中，對其產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最大責(zé)任限額。13.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素進行協(xié)商確定，并在合同中明確。13.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十四條第三方介入與其他各方的劃分說明14.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入在合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，避免產(chǎn)生糾紛。14.2第三方介入與中介方的劃分如第三方介入為中介方，應(yīng)明確中介費用的支付、服務(wù)內(nèi)容等事項，確保合同的順利履行。14.3第三方介入與政府監(jiān)管部門、公共事業(yè)服務(wù)商的劃分如第三方介入為政府監(jiān)管部門、公共事業(yè)服務(wù)商，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合第三方介入的工作，確保合同的履行不受影響。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分約定的條款，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表附件2：物業(yè)管理費用明細表附件3：物業(yè)管理費用分?jǐn)偙壤嬎愎礁郊?：物業(yè)管理費用調(diào)整申請表附件5：第三方介入確認書附件6：保密信息清單附件7：合同履行監(jiān)督與檢查記錄表附件8：違約金計算公式附件9：爭議解決方式確認書附件10：合同續(xù)簽申請表附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表本附件詳細列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護、公共部位的清潔、安全保衛(wèi)等。附件2：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的各項費用構(gòu)成，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費等。附件3：物業(yè)管理費用分?jǐn)偙壤嬎愎奖靖郊峁┝擞嬎阄飿I(yè)管理費用分?jǐn)偙壤墓?，明確各方應(yīng)承擔(dān)的費用比例。附件4：物業(yè)管理費用調(diào)整申請表本附件用于物業(yè)公司在費用發(fā)生變動時，向業(yè)主提出費用調(diào)整申請。附件5：第三方介入確認書本附件用于確認第三方介入的情況，明確第三方介入的權(quán)利義務(wù)。附件6：保密信息清單本附件列出了雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件7：合同履行監(jiān)督與檢查記錄表本附件用于記錄合同履行過程中的監(jiān)督與檢查情況，確保合同的順利履行。附件8：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算違約行為所產(chǎn)生的違約金。附件9：爭議解決方式確認書本附件用于確認雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件10：合同續(xù)簽申請表本附件用于雙方在合同到期前申請續(xù)簽時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照合同約定的時間、金額、質(zhì)量完成服務(wù)義務(wù)；2.未能按照合同約定的時間、方式支付費用；3.未經(jīng)對方同意，披露或使用保密信息；4.未能遵守合同中的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方在合同履行過程中，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果物業(yè)公司未能在合同約定的時間內(nèi)完成公共設(shè)施的維護工作，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)支付違約金，并繼續(xù)完成維護工作。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項費用，包括但不限于管理費、維修費、保養(yǎng)費等。2.第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情況。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟