2024年度房屋租賃合同（含裝修及改造條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同（含裝修及改造條款）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式及時(shí)間第三條裝修及改造3.1裝修及改造內(nèi)容3.2裝修及改造期限3.3裝修及改造費(fèi)用第四條房屋維護(hù)及維修4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍5.2房屋管理責(zé)任第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2裝修及改造設(shè)計(jì)方案第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。承租人應(yīng)在每月的__日前將租金支付至出租人指定的賬戶。第三條裝修及改造3.1裝修及改造內(nèi)容承租人如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。3.2裝修及改造期限裝修及改造工作應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成，且不影響租賃房屋的正常使用。3.3裝修及改造費(fèi)用承租人承擔(dān)裝修及改造所需的全部費(fèi)用。裝修及改造費(fèi)用不包括房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)、水電設(shè)施改造等費(fèi)用。第四條房屋維護(hù)及維修4.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和維修工作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)。如因承租人的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍承租人只能將租賃房屋用于居住及與租賃目的相關(guān)的活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途。5.2房屋管理責(zé)任承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生。如因承租人的原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行罰款或其他處罰，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給出租人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人如未按照約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。8.2承租人違約責(zé)任承租人如未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條通知10.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同的變更、解除或終止事項(xiàng)。10.2通知期限雙方應(yīng)在合同生效后__天內(nèi)，將本合同副本提交給物業(yè)管理公司。第十一條附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，承租人應(yīng)按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含租賃房屋current_date日的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋的初始狀況。12.2裝修及改造設(shè)計(jì)方案附件中應(yīng)包含承租人提交的裝修及改造設(shè)計(jì)方案，以供出租人審批。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中另行約定。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：________________身份證號(hào)：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等，應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的共同利益進(jìn)行，且不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，確保第三方的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性。如甲乙雙方未盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，對(duì)于第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入行為的風(fēng)險(xiǎn)程度及合同履行情況等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。第五條第三方支付5.1如第三方介入需支付費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)支付義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條第三方解除合同7.1如第三方因特殊原因需解除合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。7.2第三方解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。8.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方間合同的履行。第九條附件9.1本補(bǔ)充協(xié)議視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條合同的生效、終止和修訂10.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本補(bǔ)充協(xié)議期滿后，如甲乙雙方不再續(xù)約，本補(bǔ)充協(xié)議隨之終止。10.3如甲乙雙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議有任何修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：裝修及改造設(shè)計(jì)方案附件三：租賃房屋維修記錄附件四：租金支付憑證附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：租賃房屋使用規(guī)范附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)包含租賃房屋current_date日的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋的初始狀況。照片應(yīng)清晰、完整，足以反映房屋的實(shí)際狀況。附件二：裝修及改造設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：應(yīng)包含承租人提交的裝修及改造設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。附件三：租賃房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式，以證明租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)管理的職責(zé)、權(quán)利、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：租賃房屋使用規(guī)范詳細(xì)要求：明確租賃房屋的使用范圍、禁止行為、維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng)。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例或金額。附件十：法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供本合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于租賃合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租人未按照約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.出租人未按照約定進(jìn)行房屋維修或維護(hù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。5.雙方未按照約定提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體解除條件見附件八。示例說明：若出租人未按照約定提供租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因未能提供房屋而導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有權(quán)人或管理人。2.承租人：指本合同中租賃房屋的租用方。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)的自然人、法人或其他組