2024年式城市核心商鋪租賃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式城市核心商鋪租賃本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃物用途限制5.2租賃物經(jīng)營范圍第六條租賃物的維護與保養(yǎng)6.1承租人責(zé)任6.2出租人責(zé)任第七條保險7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2商鋪裝修13.3商鋪招租第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置商鋪位于城市核心區(qū)域，具體地址為街道號，商鋪門牌號為。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為X平方米，包括店鋪內(nèi)部及附屬設(shè)施的面積。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于正常營業(yè)狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備承租人經(jīng)營所需的基本條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由出租人提供。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間合同期內(nèi)，租金將根據(jù)市場行情及物價指數(shù)的變化進行調(diào)整，調(diào)整時間為每兩年一次。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整的幅度將由出租人與承租人共同協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1租賃物用途限制承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止和限制經(jīng)營的行業(yè)。5.2租賃物經(jīng)營范圍承租人可以在商鋪內(nèi)從事包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等經(jīng)營活動。第六條租賃物的維護與保養(yǎng)6.1承租人責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。6.2出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對商鋪的重大維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全與舒適性。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)出租人與承租人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）出租人或承租人提前三個月書面通知對方解除合同；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）雙方提前解除合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他條款13.1商鋪轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2商鋪裝修承租人進行商鋪裝修應(yīng)事先征得出租人同意，并按照出租人提供的裝修要求進行。13.3商鋪招租承租人不得擅自將商鋪出租或出借給第三方。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方在進行合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入需按照甲乙雙方的約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取甲乙雙方的總費用。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其賠償責(zé)任不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方則按照甲乙雙方的約定及法律法規(guī)履行其職責(zé)。5.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同，自合同終止或解除之日起終止。6.2甲乙雙方提前解除合同，第三方介入隨之終止。6.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同終止或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方進行介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、費用、責(zé)任等內(nèi)容。7.3書面協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方之間的合同約定。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其真實、完整的身份信息、資質(zhì)證明等。8.2第三方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入進行監(jiān)督，確保其按約定履行職責(zé)。9.2甲乙雙方有權(quán)對第三方進行評估，如認(rèn)為第三方不符合合同要求，有權(quán)要求更換。第十條第三方介入的變更10.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。10.2變更第三方不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍按照原合同約定履行。第十一條第三方介入的解除11.1甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。11.2解除第三方介入后，甲乙雙方仍按照原合同約定履行。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1本附加條款與原合同具有同等法律效力。14.2本附加條款的簽訂日期為2024年X月X日。14.3本附加條款的簽訂地點為市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片展示商鋪目前的實際情況，包括內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況等。附件三：租賃物用途限制說明明確租賃物不得用于的經(jīng)營活動、禁止的行為等。附件四：租賃物經(jīng)營范圍說明詳細(xì)列出允許的經(jīng)營范圍，以及需要遵守的相關(guān)規(guī)定。附件五：租金支付明細(xì)表記錄租金支付的周期、金額、賬戶信息等。附件六：租金調(diào)整機制說明描述租金調(diào)整的時間、幅度計算方法等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、責(zé)任、費用等。附件八：保險購買合同展示保險的覆蓋范圍、理賠流程等。附件九：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方同意的書面證明等。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明合同解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任。附件十一：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限以及違反保密條款的后果。附件十二：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議描述商鋪轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任劃分。附件十三：商鋪裝修協(xié)議規(guī)定裝修要求、裝修后的狀態(tài)要求、費用承擔(dān)等。附件十四：商鋪招租協(xié)議明確招租的條件、程序以及招租后的責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合合同要求。2.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。3.出租人未按約定提供保險，或保險理賠出現(xiàn)問題。4.承租人未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.承租人未按約定使用商鋪，或使用商鋪進行違法活動。6.承租人未按約定進行商鋪轉(zhuǎn)讓、裝修或招租。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的違約金責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合要求的商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供商鋪導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商鋪。6.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。7.維修保養(yǎng)：指對租