2024年城中村改造拆遷安置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造拆遷安置協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1城中村改造項(xiàng)目的背景1.2拆遷安置協(xié)議的目的第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍的確定2.2安置區(qū)域的選址與規(guī)劃第三條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第四條安置補(bǔ)償方式4.1安置房屋的類(lèi)型與面積4.2安置房屋的交付與使用4.3拆遷戶選擇安置方式的權(quán)益第五條拆遷安置補(bǔ)償款的支付5.1拆遷安置補(bǔ)償款的計(jì)算與支付方式5.2拆遷安置補(bǔ)償款的支付時(shí)間與分期第六條搬遷與拆除時(shí)間安排6.1拆遷通知的發(fā)布與搬遷期限6.2拆除工作的時(shí)間安排與要求第七條合同的履行與監(jiān)督7.1各方的履行責(zé)任與義務(wù)7.2拆遷安置工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)9.2合同爭(zhēng)議的解決方式與程序第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2違約泄露保密信息的后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更與解除程序第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與附件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署代表與授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1城中村改造項(xiàng)目的背景城中村改造項(xiàng)目是為了促進(jìn)城市更新，改善村民居住環(huán)境，提高土地利用率，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展而實(shí)施的一項(xiàng)重要工程。本項(xiàng)目所涉及的城中村位于我國(guó)某市中心區(qū)域，歷史悠久，但由于種種原因，其基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差，安全隱患突出。為了改善村民的生活條件，確保城市安全與可持續(xù)發(fā)展，政府決定對(duì)該項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行改造。1.2拆遷安置協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是明確拆遷安置過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障村民的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)村民居住環(huán)境的根本改善。第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍的確定本項(xiàng)目拆遷范圍包括：A區(qū)域、B區(qū)域和C區(qū)域，具體以政府公布的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。2.2安置區(qū)域的選址與規(guī)劃安置區(qū)域位于城市發(fā)展新區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。安置區(qū)域的規(guī)劃與設(shè)計(jì)將充分考慮村民的居住需求，確保安置房屋的質(zhì)量與功能。第三條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償政策，拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅房屋：按建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格為每平方米元；（2）非住宅房屋：按建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格為每平方米元。3.2附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施（如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等）的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）車(chē)庫(kù)：按個(gè)數(shù)計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格為每個(gè)元；（2）儲(chǔ)藏室：按面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格為每平方米元。3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶元。第四條安置補(bǔ)償方式4.1安置房屋的類(lèi)型與面積根據(jù)村民的原有住房條件，本項(xiàng)目提供多種類(lèi)型的安置房屋供村民選擇。村民可根據(jù)家庭人口數(shù)量和實(shí)際需求，選擇合適的安置房屋。安置房屋的面積計(jì)算及分配原則如下：（1）村民原住宅房屋建筑面積按1：1.2的比例進(jìn)行安置；（2）村民原有非住宅房屋建筑面積按1：1的比例進(jìn)行安置。4.2安置房屋的交付與使用安置房屋將在拆遷工作完成后分批交付給村民。村民在收到安置房屋鑰匙后，應(yīng)按合同約定及時(shí)搬入安置房屋，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.3拆遷戶選擇安置方式的權(quán)益村民在安置補(bǔ)償過(guò)程中，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或安置補(bǔ)償方式。如村民選擇安置補(bǔ)償方式，可根據(jù)本協(xié)議第四條第1款的規(guī)定，選擇合適的安置房屋。第五條拆遷安置補(bǔ)償款的支付5.1拆遷安置補(bǔ)償款的計(jì)算與支付方式拆遷安置補(bǔ)償款根據(jù)村民的拆遷房屋面積、附屬設(shè)施及搬遷補(bǔ)助費(fèi)用等計(jì)算得出。補(bǔ)償款將采用轉(zhuǎn)賬方式支付至村民指定的銀行賬戶。5.2拆遷安置補(bǔ)償款的支付時(shí)間與分期拆遷安置補(bǔ)償款分為三次支付，具體支付時(shí)間及比例如下：（1）拆遷啟動(dòng)后30日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款，占總補(bǔ)償款的50%；（2）村民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，自搬遷之日起30日內(nèi)支付第二期補(bǔ)償款，占總補(bǔ)償款的30%；（3）村民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，自入住之日起30日內(nèi)支付尾款，占總補(bǔ)償款的20%。第六條搬遷與拆除時(shí)間安排6.1拆遷通知的發(fā)布與搬遷期限政府將在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷通知，明確拆遷啟動(dòng)時(shí)間及搬遷期限。村民應(yīng)按照通知要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷。6.2拆除工作的時(shí)間安排與要求拆遷工作將在搬遷期限結(jié)束后啟動(dòng)。拆遷實(shí)施單位將按照政府確定的拆除順序和時(shí)間安排，有序開(kāi)展拆除工作。村民在拆除工作期間應(yīng)保持配合，確保拆除工作的順利進(jìn)行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序本合同在履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因需要變更合同內(nèi)容的，各方可協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與后果（1）村民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的；（2）村民選擇貨幣補(bǔ)償方式，并完成補(bǔ)償款支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）政府決定提前終止拆遷安置工作的。合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算補(bǔ)償款項(xiàng)、處理遺留問(wèn)題等。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)各方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2合同爭(zhēng)議的解決方式與程序本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)本合同簽訂過(guò)程中涉及的村民個(gè)人信息、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆除計(jì)劃等均屬于保密信息。各方在合同履行過(guò)程中應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2違約泄露保密信息的后果如各方泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更與解除程序合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。如各方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)各方通過(guò)書(shū)面形式相互發(fā)送的通知、文件等，均以對(duì)方指定的送達(dá)地址為準(zhǔn)。13.2合同的完整性與附件本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。本合同附件包括：拆遷補(bǔ)償政策、安置區(qū)域規(guī)劃圖、安置房屋設(shè)計(jì)方案等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)簽署。14.2合同簽署代表與授權(quán)證明各方簽署本合同的代表已獲得合法授權(quán)。合同簽署后，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、提供相關(guān)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行拆遷范圍內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估、登記和計(jì)算補(bǔ)償款；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行安置房屋的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收；（3）提供拆遷安置過(guò)程中的咨詢服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)咨詢等；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行搬遷和拆除工作；（5）其他與拆遷安置工作相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同相關(guān)信息；（4）按照合同約定完成相關(guān)工作，不得拖延或無(wú)故中止服務(wù)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）根據(jù)合同履行情況，提出合理化建議。2.3甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書(shū)面委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式和支付金額應(yīng)明確約定。3.3第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，應(yīng)由甲乙雙方在委托協(xié)議中明確約定。責(zé)任限制包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.4第三方違約的處理如第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2第三方與甲乙雙方的糾紛處理第三方與甲乙雙方的糾紛處理，應(yīng)遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的合同更新與續(xù)約5.1合同更新如第三方介入的范圍、責(zé)權(quán)利等內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面更新協(xié)議，明確修改內(nèi)容。5.2合同續(xù)約合同續(xù)約應(yīng)遵循雙方自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則。甲乙雙方應(yīng)在合同到期前協(xié)商一致，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第六條第三方介入的終止條件與后果6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢，雙方解除委托關(guān)系；（2）合同提前終止，第三方不再提供服務(wù)；6.2第三方介入的終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、處理遺留問(wèn)題等。第七條第三方介入的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)尊重并保護(hù)甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八條第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行。如第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的責(zé)任免除如第三方在合同履行過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同義務(wù)，甲方不得因此要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同解除甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拆遷補(bǔ)償政策：詳細(xì)規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償范圍等。2.安置區(qū)域規(guī)劃圖：展示安置區(qū)域的具體位置、規(guī)劃布局、配套設(shè)施等信息。3.安置房屋設(shè)計(jì)方案：包括安置房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)設(shè)計(jì)。4.第三方委托協(xié)議：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、責(zé)任限額等。5.搬遷計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)定搬遷的時(shí)間表、步驟、流程等。6.拆除工作計(jì)劃：明確拆除工作的時(shí)間安排、工作內(nèi)容、質(zhì)量要求等。7.支付憑證：包括拆遷安置補(bǔ)償款的支付憑證、第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證等。8.合同履行過(guò)程中的其他重要文件，如會(huì)議紀(jì)要、通知、函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未能按時(shí)支付補(bǔ)償款、未能按時(shí)完成搬遷等。2.甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。3.甲乙雙方未能按照合同約定保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，如未能及時(shí)處理違約行為、未能及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大等。4.第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)提供服務(wù)、未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求等。5.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。6.第三方侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如未經(jīng)授權(quán)使用甲乙雙方的商標(biāo)、專(zhuān)利等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約方在履行合同過(guò)程中，如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償政策：指政府發(fā)布的關(guān)于城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.安置區(qū)域規(guī)劃圖：指用于展示城中村改造安置區(qū)域的具體位置、規(guī)劃布局、配套設(shè)施等信息的圖表。3.安置房屋