2024年城中村改造拆遷安置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造拆遷安置協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1城中村改造項目的背景1.2拆遷安置協(xié)議的目的第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍的確定2.2安置區(qū)域的選址與規(guī)劃第三條拆遷補償標準3.1房屋拆遷補償標準3.2附屬設施拆遷補償標準3.3搬遷補助費用標準第四條安置補償方式4.1安置房屋的類型與面積4.2安置房屋的交付與使用4.3拆遷戶選擇安置方式的權益第五條拆遷安置補償款的支付5.1拆遷安置補償款的計算與支付方式5.2拆遷安置補償款的支付時間與分期第六條搬遷與拆除時間安排6.1拆遷通知的發(fā)布與搬遷期限6.2拆除工作的時間安排與要求第七條合同的履行與監(jiān)督7.1各方的履行責任與義務7.2拆遷安置工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機制第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任承擔9.2合同爭議的解決方式與程序第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務10.2違約泄露保密信息的后果第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式與地點第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更與解除程序第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與附件第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署代表與授權證明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1城中村改造項目的背景城中村改造項目是為了促進城市更新，改善村民居住環(huán)境，提高土地利用率，推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展而實施的一項重要工程。本項目所涉及的城中村位于我國某市中心區(qū)域，歷史悠久，但由于種種原因，其基礎設施落后，居住環(huán)境較差，安全隱患突出。為了改善村民的生活條件，確保城市安全與可持續(xù)發(fā)展，政府決定對該項目區(qū)域進行改造。1.2拆遷安置協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是明確拆遷安置過程中各方的權利和義務，確保拆遷工作的順利進行，保障村民的合法權益，實現(xiàn)村民居住環(huán)境的根本改善。第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍的確定本項目拆遷范圍包括：A區(qū)域、B區(qū)域和C區(qū)域，具體以政府公布的拆遷范圍圖為準。2.2安置區(qū)域的選址與規(guī)劃安置區(qū)域位于城市發(fā)展新區(qū)，交通便利，基礎設施完善。安置區(qū)域的規(guī)劃與設計將充分考慮村民的居住需求，確保安置房屋的質(zhì)量與功能。第三條拆遷補償標準3.1房屋拆遷補償標準根據(jù)本項目拆遷補償政策，拆遷房屋的補償標準如下：（1）住宅房屋：按建筑面積計算，補償價格為每平方米元；（2）非住宅房屋：按建筑面積計算，補償價格為每平方米元。3.2附屬設施拆遷補償標準附屬設施（如車庫、儲藏室等）的拆遷補償標準如下：（1）車庫：按個數(shù)計算，補償價格為每個元；（2）儲藏室：按面積計算，補償價格為每平方米元。3.3搬遷補助費用標準搬遷補助費用為每戶元。第四條安置補償方式4.1安置房屋的類型與面積根據(jù)村民的原有住房條件，本項目提供多種類型的安置房屋供村民選擇。村民可根據(jù)家庭人口數(shù)量和實際需求，選擇合適的安置房屋。安置房屋的面積計算及分配原則如下：（1）村民原住宅房屋建筑面積按1：1.2的比例進行安置；（2）村民原有非住宅房屋建筑面積按1：1的比例進行安置。4.2安置房屋的交付與使用安置房屋將在拆遷工作完成后分批交付給村民。村民在收到安置房屋鑰匙后，應按合同約定及時搬入安置房屋，并辦理相關入住手續(xù)。4.3拆遷戶選擇安置方式的權益村民在安置補償過程中，有權選擇貨幣補償或安置補償方式。如村民選擇安置補償方式，可根據(jù)本協(xié)議第四條第1款的規(guī)定，選擇合適的安置房屋。第五條拆遷安置補償款的支付5.1拆遷安置補償款的計算與支付方式拆遷安置補償款根據(jù)村民的拆遷房屋面積、附屬設施及搬遷補助費用等計算得出。補償款將采用轉(zhuǎn)賬方式支付至村民指定的銀行賬戶。5.2拆遷安置補償款的支付時間與分期拆遷安置補償款分為三次支付，具體支付時間及比例如下：（1）拆遷啟動后30日內(nèi)支付首期補償款，占總補償款的50%；（2）村民在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的，自搬遷之日起30日內(nèi)支付第二期補償款，占總補償款的30%；（3）村民在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，自入住之日起30日內(nèi)支付尾款，占總補償款的20%。第六條搬遷與拆除時間安排6.1拆遷通知的發(fā)布與搬遷期限政府將在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷通知，明確拆遷啟動時間及搬遷期限。村民應按照通知要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷。6.2拆除工作的時間安排與要求拆遷工作將在搬遷期限結(jié)束后啟動。拆遷實施單位將按照政府確定的拆除順序和時間安排，有序開展拆除工作。村民在拆除工作期間應保持配合，確保拆除工作的順利進行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序本合同在履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因需要變更合同內(nèi)容的，各方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與后果（1）村民在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的；（2）村民選擇貨幣補償方式，并完成補償款支付的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）政府決定提前終止拆遷安置工作的。合同終止后，各方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于結(jié)算補償款項、處理遺留問題等。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任承擔各方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2合同爭議的解決方式與程序本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務本合同簽訂過程中涉及的村民個人信息、補償標準、拆除計劃等均屬于保密信息。各方在合同履行過程中應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2違約泄露保密信息的后果如各方泄露保密信息，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式與地點本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更與解除程序合同的變更與解除應遵循合同約定和法律規(guī)定。如各方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1通知與送達各方通過書面形式相互發(fā)送的通知、文件等，均以對方指定的送達地址為準。13.2合同的完整性與附件本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。本合同附件包括：拆遷補償政策、安置區(qū)域規(guī)劃圖、安置房屋設計方案等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日在市區(qū)簽署。14.2合同簽署代表與授權證明各方簽署本合同的代表已獲得合法授權。合同簽署后，各方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務、提供相關服務或參與合同執(zhí)行的個體或組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進行拆遷范圍內(nèi)的資產(chǎn)評估、登記和計算補償款；（2）協(xié)助乙方進行安置房屋的設計、施工和驗收；（3）提供拆遷安置過程中的咨詢服務，如法律咨詢、技術咨詢等；（4）協(xié)助甲方進行搬遷和拆除工作；（5）其他與拆遷安置工作相關的服務。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量和效果；（2）遵守相關法律法規(guī)，不得違法干預合同履行；（3）保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露合同相關信息；（4）按照合同約定完成相關工作，不得拖延或無故中止服務。2.2第三方介入的權利第三方介入的權利包括但不限于：（1）按照合同約定獲取相應的服務費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對合同履行過程進行監(jiān)督和管理；（3）根據(jù)合同履行情況，提出合理化建議。2.3甲乙雙方與第三方的關系甲乙雙方與第三方之間的關系是委托與被委托關系。甲方應按照合同約定支付第三方服務費用，乙方應協(xié)助第三方完成相關工作。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇與委托甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書面委托協(xié)議。委托協(xié)議應明確雙方的權利和義務，以及第三方的責任限額。3.2第三方服務費用的支付甲方應按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務費用。服務費用的支付時間、支付方式和支付金額應明確約定。3.3第三方責任的限制第三方對甲乙雙方的責任限制，應由甲乙雙方在委托協(xié)議中明確約定。責任限制包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.4第三方違約的處理如第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務，甲方有權解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方與甲乙雙方的爭議解決第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2第三方與甲乙雙方的糾紛處理第三方與甲乙雙方的糾紛處理，應遵循本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的合同更新與續(xù)約5.1合同更新如第三方介入的范圍、責權利等內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂書面更新協(xié)議，明確修改內(nèi)容。5.2合同續(xù)約合同續(xù)約應遵循雙方自愿、平等、誠實信用的原則。甲乙雙方應在合同到期前協(xié)商一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條第三方介入的終止條件與后果6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢，雙方解除委托關系；（2）合同提前終止，第三方不再提供服務；6.2第三方介入的終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同及相關協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算服務費用、處理遺留問題等。第七條第三方介入的保密與知識產(chǎn)權保護7.1保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。7.2知識產(chǎn)權保護第三方應尊重并保護甲乙雙方的知識產(chǎn)權，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權。第八條第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得違法干預合同履行。如第三方違法行為導致甲乙雙方遭受損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的責任免除如第三方在合同履行過程中因不可抗力導致無法履行或遲延履行合同義務，甲方不得因此要求第三方承擔違約責任。第十條第三方介入的合同解除甲乙雙方均有權在合同履行過程中解除合同，但應提前通知對方，并按照本合同及相關協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷補償政策：詳細規(guī)定拆遷補償?shù)挠嬎惴绞健⒀a償標準、補償范圍等。2.安置區(qū)域規(guī)劃圖：展示安置區(qū)域的具體位置、規(guī)劃布局、配套設施等信息。3.安置房屋設計方案：包括安置房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)、設施等詳細設計。4.第三方委托協(xié)議：明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系、責任限額等。5.搬遷計劃：詳細規(guī)定搬遷的時間表、步驟、流程等。6.拆除工作計劃：明確拆除工作的時間安排、工作內(nèi)容、質(zhì)量要求等。7.支付憑證：包括拆遷安置補償款的支付憑證、第三方服務費用的支付憑證等。8.合同履行過程中的其他重要文件，如會議紀要、通知、函件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，如未能按時支付補償款、未能按時完成搬遷等。2.甲乙雙方違反保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。3.甲乙雙方未能按照合同約定保護對方的合法權益，如未能及時處理違約行為、未能及時采取措施防止損失擴大等。4.第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務，如未能按時提供服務、未能達到服務質(zhì)量要求等。5.第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。6.第三方侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權，如未經(jīng)授權使用甲乙雙方的商標、專利等。責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。3.違約方在履行合同過程中，如未能按照約定履行義務，應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償政策：指政府發(fā)布的關于城中村改造拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和標準。2.安置區(qū)域規(guī)劃圖：指用于展示城中村改造安置區(qū)域的具體位置、規(guī)劃布局、配套設施等信息的圖表。3.安置房屋