2024年快速房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年快速房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3支付憑證第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付標(biāo)準(zhǔn)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3雙方聯(lián)系方式第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同范本第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同附件13.1房屋照片13.2相關(guān)證明文件第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號；房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米；房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，南北朝向；房屋所在樓層：X層，總層數(shù)X層；房屋配套設(shè)施：集中供暖、天然氣、空調(diào)、熱水器等。1.4房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見附件一。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限1）乙方一次性支付房款，自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶；2）乙方采取商業(yè)貸款方式支付房款，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的銀行賬戶；3）乙方采取公積金貸款方式支付房款，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向住房公積金管理中心申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3支付憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.3交付標(biāo)準(zhǔn)1）房屋及附屬設(shè)施完好無損，功能正常；2）房屋內(nèi)整潔干凈，不影響乙方居住使用；3）房屋鑰匙、門鎖、水電卡等相關(guān)物品已交付給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修范圍及期限自乙方取得該房屋所有權(quán)之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。保修范圍包括：1）房屋主體結(jié)構(gòu)；2）房屋內(nèi)部裝修；3）房屋附屬設(shè)施。4.3質(zhì)量問題的處理如該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。如甲方未履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及賠償金。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限；2）乙方逾期支付房款，超過合同約定的期限；3）甲方故意隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問題；4）一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更和解除的程序甲乙雙方同意變更或解除本合同時，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除所導(dǎo)致的損失。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。8.3合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2物業(yè)管理費(fèi)乙方承擔(dān)該房屋在過戶后的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。9.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)保持通訊暢通，如有聯(lián)系電話或地址變更，應(yīng)提前通知對方。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將該房屋的《房屋所有權(quán)證》交給乙方。10.2房屋買賣合同范本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同在北京市區(qū)路號簽署。第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同附件13.1房屋照片13.2相關(guān)證明文件第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的生效日期補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其與第三方之間的利益關(guān)系。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）房屋買賣涉及的貸款、評估、擔(dān)保等服務(wù)；2）房屋過戶所需的行政審核、登記等服務(wù)；3）房屋交付及售后服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及市場行情等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，對責(zé)任限額進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未履行違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，基于本合同及書面協(xié)議進(jìn)行界定。第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)合同外的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照本合同及書面協(xié)議的約定，享有合同權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款1）第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容；2）第三方責(zé)任限額；3）第三方違約責(zé)任；4）甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益劃分。6.2說明本合同及書面協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及書面協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除1）第三方未按照本合同及書面協(xié)議約定提供服務(wù)；2）第三方違反法律法規(guī)，無法繼續(xù)履行合同；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解除合同的程序，按照本合同第八章的約定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的違約金支付8.1違約金支付條件如第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。8.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定，違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同金額×違約比例×違約天數(shù)。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2訴訟管轄如選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。10.2合同終止后的權(quán)益處理本合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益處理，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如約定不明確，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是指房屋產(chǎn)權(quán)證書，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交給乙方。附件二：房屋買賣合同范本說明：房屋買賣合同范本是指用于規(guī)范房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化合同文本。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件三：房屋照片說明：房屋照片是指真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。房屋照片作為本合同附件，用于確認(rèn)房屋交付時的實(shí)際狀況。附件四：相關(guān)證明文件說明：相關(guān)證明文件包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限；2）乙方逾期支付房款，超過合同約定的期限；3）甲方故意隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問題；4）乙方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方逾期交付房屋，按照逾期交付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額×違約比例×逾期天數(shù)；2）乙方逾期支付房款，按照逾期支付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：房款金額×違約比例×逾期天數(shù)；3）甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1）如甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年X月X日，甲方實(shí)際交付時間為2024年X月X+10日，甲方應(yīng)支付違約金為：人民幣萬元×1%×10天=人民幣萬元；2）如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付違約金。例如，合同約定支付時間為2024年X月X日，乙方實(shí)際支付時間為2024年X月X+10日，乙方應(yīng)支付違約金為：人民幣萬元×1%×10天=人民幣萬元；3）如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲方未告知乙方房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致乙方購房后需花費(fèi)人民幣萬元進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按照合同約定支付房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修