2024年度房屋買賣合同：某市區(qū)房屋買賣及過戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某市區(qū)房屋買賣及過戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3出賣人負(fù)擔(dān)費(fèi)用3.4買受人負(fù)擔(dān)費(fèi)用第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間及流程4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同簽訂時(shí)間第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：某某某1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1姓名：某某某1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋使用性質(zhì)：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）3.2付款方式及時(shí)間：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向出賣人支付房款。第一次付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次付款：人民幣萬元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次付款：人民幣萬元整，于房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3出賣人負(fù)擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。3.4買受人負(fù)擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶時(shí)間及流程：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)材料，并按照相關(guān)規(guī)定完成過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人負(fù)責(zé)保修。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.3質(zhì)量問題處理方式：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和本合同約定，買受人承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。第八條爭議解決方式、第九條合同的生效、變更和解除、第十條合同的附件、第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)、第十二條合同簽訂時(shí)間、第十三條合同簽訂地點(diǎn)、第十四條雙方簽字（蓋章）的內(nèi)容，請(qǐng)參照本合同目錄一覽中的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。11.2買受人應(yīng)按期支付房款，未按期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的%作為滯納金。11.3出賣人應(yīng)保證房屋交易過程中提供的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.4房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.5房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)和管理房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第十二條合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條雙方簽字（蓋章）出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同附件其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明文件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙方的要求。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中出現(xiàn)的失誤或疏忽導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不超過其收取甲乙方的費(fèi)用總額。4.3第三方對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。5.2第三方不應(yīng)被視為甲乙方的代理人或代表。5.3第三方不應(yīng)被視為本合同的當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)與本合同的履行密切相關(guān)。第六條第三方介入的變更6.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并重新簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第七條第三方服務(wù)的暫停與終止7.1.1第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙方的要求；7.1.2第三方出現(xiàn)嚴(yán)重的服務(wù)質(zhì)量問題或違法行為；7.1.3不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其服務(wù)職責(zé)。第八條第三方服務(wù)的恢復(fù)與繼續(xù)8.1甲乙方?jīng)Q定暫?；蚪K止第三方服務(wù)的，應(yīng)在與第三方協(xié)商一致后，決定恢復(fù)或繼續(xù)服務(wù)。第九條第三方與甲乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件附件包括與第三方服務(wù)相關(guān)的所有文件和資料。第十二條第三方簽字（蓋章）第三方（蓋章）：________________第十三條合同簽訂時(shí)間本修正條款于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本修正條款簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件附件3：中介服務(wù)合同附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過戶申請(qǐng)書附件6：貸款申請(qǐng)書附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：水電氣戶名變更申請(qǐng)書附件9：維修基金繳納證明附件10：物業(yè)管理規(guī)約附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：房屋買賣合同附件應(yīng)包括合同、補(bǔ)充協(xié)議等全部文件。附件3：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件4：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件5：過戶申請(qǐng)書應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、房屋信息、過戶請(qǐng)求等。附件6：貸款申請(qǐng)書應(yīng)包括借款人信息、貸款金額、貸款期限等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件8：水電氣戶名變更申請(qǐng)書應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、房屋信息、戶名變更請(qǐng)求等。附件9：維修基金繳納證明應(yīng)證明買受人已按照約定繳納維修基金。附件10：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用的。3.買受人未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款的。4.買受人未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合要求的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或者根據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣等支付違約金。3.違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方都有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交房期間的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，買受人應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。3.營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，買受人應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例向國家繳納的