2024年廉租房與租賃住房買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廉租房與租賃住房買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.買(mǎi)賣雙方信息2.1賣方信息2.2買(mǎi)方信息3.購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)時(shí)間6.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3繼承規(guī)定7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3鄰里關(guān)系12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條買(mǎi)賣雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方名稱：X買(mǎi)方地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元3.2支付方式：買(mǎi)方分期向賣方支付房款，具體支付方式如下：（1）簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款的20%作為定金；（2）自簽署合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款的30%；（3）自房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款的20%；（4）剩余的20%房款，買(mǎi)方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)上述各期付款時(shí)間約定。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用；（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付。4.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在收到房屋后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買(mǎi)方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并說(shuō)明具體異議內(nèi)容。賣方應(yīng)在收到異議后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。5.2保養(yǎng)責(zé)任：賣方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等，并確保房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間：賣方應(yīng)在買(mǎi)方提出維修保養(yǎng)請(qǐng)求后X個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并在X個(gè)工作日內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第六條房屋轉(zhuǎn)讓與繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件：買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證后，方可進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓程序：買(mǎi)方在擬轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知賣方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3繼承規(guī)定：如買(mǎi)方發(fā)生繼承事項(xiàng)，買(mǎi)方的繼承人可按照本合同約定繼續(xù)履行合同，并享有買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的天數(shù)×每日違約金比例（‰）×購(gòu)房總價(jià)；（2）如賣方未能按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的直接損失；（3）如賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約：（1）如買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款的天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款金額；（2）如買(mǎi)方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的直接損失；（3）如買(mǎi)方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：買(mǎi)方和賣方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。11.2公共設(shè)施：買(mǎi)方和賣方同意共同使用和維護(hù)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同在買(mǎi)方支付完畢全部房款，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，且不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)協(xié)議約定的范圍。16.2第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方侵權(quán)：如第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1協(xié)議簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。17.2協(xié)議備案：甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本留存，并予以備案。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理指令，按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并接受乙方的監(jiān)督。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：如第三方因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中約定。19.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)、影響等因素。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2解除條件：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十一條第三方與合同的終止21.1第三方服務(wù)協(xié)議終止：第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。21.2本合同的終止：本合同終止后，甲乙雙方與第三方的關(guān)系相應(yīng)終止。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議副本22.2其他相關(guān)文件第二十三條簽署日期與地點(diǎn)23.1簽署日期：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議于年月日簽訂。23.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣雙方身份證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議副本附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件7：房屋轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表附件8：買(mǎi)賣雙方簽署的房屋交接單附件9：房屋維修服務(wù)記錄附件10：其他相關(guān)文件附件1至附件10的具體要求和說(shuō)明如下：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或清晰復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積等信息。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件2：買(mǎi)賣雙方身份證明要求：有效期內(nèi)身份證正反面掃描件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議副本要求：完整的服務(wù)協(xié)議副本，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具，顯示房屋裝修完成情況及質(zhì)量評(píng)估。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付時(shí)裝修狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定要求：物業(yè)公司提供的官方文件，顯示物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。說(shuō)明：買(mǎi)方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和設(shè)施的正常運(yùn)行。附件7：房屋轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整的申請(qǐng)表，包括買(mǎi)賣雙方信息、房屋信息等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件8：買(mǎi)賣雙方簽署的房屋交接單要求：填寫(xiě)完整的交接單，記錄房屋交付時(shí)的具體狀況。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，以及雙方對(duì)房屋的認(rèn)可。附件9：房屋維修服務(wù)記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任方等信息。說(shuō)明：用于跟蹤房屋的維修保養(yǎng)情況，確保房屋維持良好狀態(tài)。附件10：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于支付憑證、合同補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：其他與合同履行相關(guān)的文件，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，按照逾期交付房屋的天數(shù)×每日違約金比例（‰）×購(gòu)房總價(jià)或應(yīng)付款金額計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益損失，進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的天數(shù)×每日違約金比例（‰）×購(gòu)房總價(jià)。如果賣方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受直接損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方因違