2024年度城市快速路土地征用及拆遷補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市快速路土地征用及拆遷補償合同本合同目錄一覽第一條土地征用及拆遷補償范圍1.1土地征用范圍1.2拆遷補償范圍第二條土地征用及拆遷補償標準2.1土地征用標準2.2拆遷補償標準第三條補償款項支付及支付方式3.1補償款項支付3.2支付方式第四條補償款項的計算及支付時間4.1補償款項計算4.2支付時間第五條拆遷安置5.1安置地點5.2安置房屋的交付第六條搬遷補助6.1搬遷補助標準6.2搬遷補助支付時間第七條額外費用承擔(dān)7.1額外費用范圍7.2額外費用承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條土地征用及拆遷補償范圍1.1土地征用范圍本合同項下的土地征用范圍包括但不限于快速路規(guī)劃紅線內(nèi)的土地，以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本項目需要征用的其他土地。具體土地范圍以政府部門出具的征地紅線圖為準。1.2拆遷補償范圍本合同項下的拆遷補償范圍包括但不限于快速路規(guī)劃紅線內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本項目需要拆遷的其他建筑物和構(gòu)筑物。具體拆遷范圍以政府部門出具的拆遷范圍圖為準。第二條土地征用及拆遷補償標準2.1土地征用標準土地征用補償標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補償標準以政府部門出具的征地補償標準文件為準。2.2拆遷補償標準拆遷補償標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補償標準以政府部門出具的拆遷補償標準文件為準。第三條補償款項支付及支付方式3.1補償款項支付補償款項支付按照政府部門確定的支付方式和支付時間進行。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。支付時間按照政府部門確定的支付時間進行。3.2支付方式補償款項的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。具體支付方式根據(jù)政府部門的規(guī)定和雙方的協(xié)商確定。第四條補償款項的計算及支付時間4.1補償款項計算補償款項的計算按照政府部門確定的計算方法和標準進行。計算方法包括但不限于按面積計算、按產(chǎn)值計算等。具體計算方法以政府部門出具的補償款項計算文件為準。4.2支付時間補償款項的支付時間按照政府部門確定的支付時間進行。支付時間包括但不限于征地紅線公布后30日內(nèi)、拆遷開始后30日內(nèi)等。具體支付時間以政府部門出具的支付時間文件為準。第五條拆遷安置5.1安置地點（1）交通便利，便于居民出行；（2）基礎(chǔ)設(shè)施完善，滿足居民生活需求；（3）環(huán)境良好，適宜居住。5.2安置房屋的交付安置房屋的交付按照政府部門確定的交付時間和交付程序進行。交付時間包括但不限于拆遷開始后12個月內(nèi)、拆遷完畢后3個月內(nèi)等。具體交付時間和程序以政府部門出具的交付時間和程序文件為準。第六條搬遷補助6.1搬遷補助標準搬遷補助標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。具體補助標準以政府部門出具的搬遷補助標準文件為準。6.2搬遷補助支付時間搬遷補助支付時間按照政府部門確定的支付時間進行。支付時間包括但不限于拆遷開始后30日內(nèi)、拆遷完畢后30日內(nèi)等。具體支付時間以政府部門出具的支付時間文件為準。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）未按約定的時間、金額支付補償款項；（2）未按約定的時間、程序交付安置房屋；（3）未按約定的標準支付搬遷補助；（4）未履行本合同的其他約定義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的5%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）履行合同：違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后30日內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同；（4）其他違約責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭議，合同簽訂地或履行地的人民法院為有管轄權(quán)的法院。如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一個仲裁機構(gòu)，仲裁機構(gòu)的裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效不代表雙方對合同內(nèi)容的認可，而是對合同的履行承擔(dān)責(zé)任。10.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除（1）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。11.2保密期限保密期限自雙方簽字或蓋章之日起計算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署地點本合同于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____（具體地點）簽署。14.2簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行土地征用及拆遷補償?shù)淖稍?、談判等服?wù)；（2）評估機構(gòu)：對土地、建筑物、構(gòu)筑物等進行價值評估；（3）審計機構(gòu)：對補償款項進行審計確認；（4）法律顧問：為甲乙方提供法律咨詢、起草文件等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地征用、拆遷補償、安置房屋交付等合同履行過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)。具體范圍由甲乙方根據(jù)合同履行情況確定。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，忠實履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方：提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙方進行談判，促成合同的簽訂；（2）評估機構(gòu)：客觀、公正地對土地、建筑物、構(gòu)筑物等進行價值評估；（3）審計機構(gòu)：對補償款項進行審計，確保補償款項的準確、合法；（4）法律顧問：為甲乙方提供法律意見，起草、審核合同文件；（5）其他第三方：按照甲乙方的要求，完成其在合同中的職責(zé)。2.2第三方權(quán)利（1）獲取合同約定的報酬；（2）要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）按照合同約定，對甲乙方提供的資料和信息保密；（4）其他合同約定的權(quán)利。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方同意，第三方在履行合同職責(zé)過程中，如涉及額外費用，包括但不限于評估費、審計費、律師費等，甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。3.2說明本合同未約定第三方介入的具體費用，甲乙方應(yīng)按照市場價格、行業(yè)標準或雙方協(xié)商的結(jié)果支付第三方介入費用。第三方介入費用的支付時間、支付方式等由甲乙方根據(jù)合同履行情況確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方在合同履行過程中的報酬總額。4.2責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認，并作為本合同的附件。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)獨立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方。第三方的行為由第三方自行承擔(dān)后果，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與丙方如本合同涉及丙方（如被征用土地的權(quán)屬人、被拆遷建筑的所有人等），第三方應(yīng)與丙方保持獨立關(guān)系。第三方不代表丙方，也不受丙方控制。5.3第三方與政府及其他機構(gòu)第三方在履行合同職責(zé)過程中，如涉及政府及其他機構(gòu)的事務(wù)，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1終止條件本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。6.2終止程序甲乙方應(yīng)在合同履行完畢后30日內(nèi)，向第三方支付約定的報酬。報酬支付完畢，本合同終止。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按合同約定履行職責(zé)，或未遵守本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約甲乙方未按合同約定支付第三方報酬，或未提供必要的資料和協(xié)助，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定進行解決。如合同未約定或約定不明確的，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地征用及拆遷補償協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了土地征用及拆遷補償?shù)姆秶藴?、支付方式、支付時間等具體事項。附件二：安置房屋交付協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了安置房屋的交付地點、交付時間、交付條件等具體事項。附件三：搬遷補助協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了搬遷補助的標準、支付時間、支付方式等具體事項。附件四：額外費用承擔(dān)協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了額外費用的范圍、承擔(dān)方式、承擔(dān)時間等具體事項。附件五：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密內(nèi)容，以及保密期限和保密義務(wù)等具體事項。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、報酬等具體事項。附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列明了爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等具體事項。附件八：違約金計算公式及支付方式詳細要求和說明：本附件詳細列明了違約金的計算公式、支付時間、支付方式等具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定的時間、金額支付補償款項；2.甲乙任何一方未按約定的時間、程序交付安置房屋；3.甲乙任何一方未按約定的標準支付搬遷補助；4.甲乙任何一方未履行本合同的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的5%作為違約金；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.履行合同：違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后30日內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同；4.其他違約責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付補償款項，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲支付造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地征用：指國家依法對集體所有的土地實行征用，給予補償?shù)男袨椤?.拆遷補償：指對被征用土地上的建筑