2024年度觀白活力中心商業(yè)地產投資合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度觀白活力中心商業(yè)地產投資合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作范圍第二條投資金額與投資方式2.1投資金額2.2投資方式2.3投資時間第三條合作期限3.1合作開始日期3.2合作結束日期第四條合作方的權利與義務4.1合作方的權利4.2合作方的義務第五條管理模式5.1管理架構5.2管理決策5.3管理監(jiān)督第六條財務管理與收益分配6.1財務管理6.2收益分配第七條風險管理與風險防范7.1風險管理7.2風險防范措施第八條合作變更與終止8.1合作變更8.2合作終止第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行11.2合同監(jiān)督第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同的副本14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的本合作協(xié)議的目的是明確甲方和乙方在2024年度對觀白活力中心商業(yè)地產的投資合作事宜，共同促進項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的投資回報。1.3合作范圍合作范圍包括甲方和乙方共同投資觀白活力中心商業(yè)地產項目，進行項目開發(fā)、建設、運營管理等活動。第二條投資金額與投資方式2.1投資金額甲乙雙方同意，共同投資總額為人民幣億元。2.2投資方式甲方以土地使用權作價投資，乙方以現(xiàn)金方式投資。具體投資比例為甲方占%，乙方占%。2.3投資時間甲乙雙方應按照項目進度要求，分階段完成投資。具體投資時間安排由雙方另行商定。第三條合作期限3.1合作開始日期本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作開始日期為年月日。3.2合作結束日期合作結束日期為年月日。若雙方同意延長合作期限，應簽訂書面補充協(xié)議。第四條合作方的權利與義務4.1合作方的權利1）甲方有權按照合作協(xié)議約定，參與項目的開發(fā)、建設和運營管理。2）乙方有權按照合作協(xié)議約定，獲得投資回報，并參與項目的決策。4.2合作方的義務1）甲方應保證土地使用權的合法性，確保項目用地符合相關法律法規(guī)要求。2）乙方應按照約定時間和金額完成投資，并積極參與項目的建設與運營管理。第五條管理模式5.1管理架構項目公司設董事會，甲方委派名董事，乙方委派名董事。董事會負責公司的重大決策。5.2管理決策項目公司的日常經營管理由總經理負責，總經理由甲方提名，乙方同意。5.3管理監(jiān)督甲乙雙方應設立監(jiān)事會，對項目公司的財務、經營及管理進行監(jiān)督。第六條財務管理與收益分配6.1財務管理項目公司的財務報表應按照雙方約定進行審計，并定期提交給甲乙雙方。6.2收益分配項目公司的利潤分配按照合作協(xié)議約定進行，乙方按照其投資比例獲得投資回報。第八條合作變更與終止8.1合作變更1）本合作協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合作變更事項包括投資金額、投資方式、合作期限等。8.2合作終止1）合作終止的條件如下：a）合作期限屆滿，雙方同意不再延長；b）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作；c）發(fā)生不可抗力事件，致使合作無法繼續(xù)進行；d）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2）合作終止后，甲乙雙方應按照本合作協(xié)議約定處理未了事項，包括但不限于資產分割、債務清償等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構甲方所在地人民法院為本合作協(xié)議爭議的解決機構。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合作協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改本合作協(xié)議的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除本合作協(xié)議的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行甲乙雙方應嚴格按照本合作協(xié)議的約定履行各自的權利義務。11.2合同監(jiān)督甲乙雙方應相互監(jiān)督，確保本合作協(xié)議的履行。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合作協(xié)議生效之日起算，至合作終止之日起滿五年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期本合作協(xié)議于年月日在地簽訂。14.2合同的副本本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修改和補充本合作協(xié)議的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的一切自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形a）中介機構提供服務；b）專業(yè)咨詢機構提供專業(yè)意見；c）金融機構提供融資服務；d）政府相關部門的監(jiān)管和檢查；e）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入程序第三方介入應按照甲乙雙方的約定和第三方服務協(xié)議或合同的約定進行。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：a）第三方具備相關資質和能力；b）第三方與甲乙方無利益沖突；c）甲乙方同意第三方介入的具體事項。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照服務協(xié)議或合同的約定，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。3.2責任限額除非第三方服務協(xié)議或合同中有特別約定，第三方對甲乙方的責任限額應不超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系僅為服務提供者與服務接受者的關系，第三方對甲乙方不承擔任何法定的或約定的義務。4.2第三方與項目公司的關系第三方根據甲乙方授權，可能成為項目公司的合作伙伴或服務提供者，其與項目公司的關系按項目公司章程和第三方服務協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的協(xié)調與管理5.1第三方協(xié)調甲乙方應負責協(xié)調第三方的工作，確保第三方按計劃完成任務。5.2第三方管理甲乙方應共同監(jiān)督管理第三方的工作，確保第三方的工作質量符合甲乙方的要求。第六條第三方介入的變更和終止6.1變更第三方甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由和條件。6.2終止第三方介入甲乙方如需終止第三方介入，應提前書面通知對方，并按照第三方服務協(xié)議或合同的約定處理后續(xù)事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過甲乙雙方的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構甲方所在地人民法院為第三方介入爭議的解決機構。第八條第三方介入的額外條款和說明8.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，應簽訂相應的第三方服務協(xié)議或合同，作為本合同的附件。8.2說明本合同中的第三方介入相關條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權利義務關系，以及第三方介入的程序、責任和協(xié)調等問題。如有未盡事宜，甲乙方應通過協(xié)商補充完善。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內容第三方在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方服務協(xié)議或合同生效之日起算，至合同終止之日起滿五年。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1法律適用第三方介入的法律適用，按照第三方服務協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。10.2爭議解決第三方介入爭議的解決，按照第三方服務協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1履行第三方應按照第三方服務協(xié)議或合同的約定履行其義務。11.2監(jiān)督甲乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方的工作質量符合甲乙方的要求。第十二條第三方介入的其他條款12.1合同簽訂地點和日期第三方服務協(xié)議或合同的簽訂地點和日期，按照雙方協(xié)商確定的地點和日期執(zhí)行。12.2合同副本第三方服務協(xié)議或合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同修改和補充第三方服務協(xié)議或合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：觀白活力中心商業(yè)地產項目概述詳細介紹觀白活力中心商業(yè)地產項目的基本情況，包括項目位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。附件二：投資金額與投資方式詳細說明具體詳細說明投資金額的分配、投資方式的實施步驟以及投資的時間安排等。附件三：合作期限規(guī)定詳細規(guī)定合作開始日期和合作結束日期的具體時間，以及合作期限的延長條件和程序。附件四：管理模式詳細說明具體詳細說明項目公司的管理架構、管理決策過程以及管理監(jiān)督機制等。附件五：財務管理與收益分配方案詳細制定財務報表的審計要求、收益分配的比例和時間等。附件六：風險管理與風險防范措施具體詳細說明風險管理的流程、風險防范措施的具體內容等。附件七：合作變更與終止條件詳細列出合作變更和終止的條件，以及合作變更和終止的程序。附件八：爭議解決方式詳細說明具體詳細說明爭議解決的流程、爭議解決機構的確定等。附件九：合同的生效、修改與解除條件詳細列出合同生效的條件、合同修改和解除的程序。附件十：保密條款詳細說明具體詳細說明保密內容的具體范圍、保密期限以及保密責任的承擔等。附件十一：第三方服務協(xié)議或合同范本說明二：違約行為及責任認定：1）甲乙雙方未按照約定履行投資義務；2）甲乙雙方未按照約定履行管理義務；3）甲乙雙方未按照約定履行財務管理與收益分配義務；4）甲乙雙方未按照約定履行風險管理義務；5）甲乙雙方未按照約定處理爭議解決事宜；6）第三方未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務。違約責任認定標準：1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等；2）違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；3）違約方應承擔因違約所產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；4）違約方應承擔因違約而給對方造成的直接經濟損失。示例說明：若甲方未按照約定時間完成投資，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為投資金額的千分之五乘以違約天數。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同指2024年度觀白活力中心商業(yè)地產投資合作協(xié)議，由甲方和乙方簽訂。2）投資金額：指甲乙雙方根據本合同約定的投資