2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中房屋交易監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中房屋交易監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋交易監(jiān)管2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.2監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立與管理2.3交易資金監(jiān)管3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1過(guò)戶(hù)流程3.2過(guò)戶(hù)所需材料3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用4.房屋交易合同的解除與終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3解除或終止合同后的責(zé)任處理5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任5.2違約金計(jì)算方式5.3違約處理流程6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)9.房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2交付條件9.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)10.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用11.1交易費(fèi)用種類(lèi)11.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間11.3費(fèi)用承擔(dān)主體12.合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3變更與轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果及責(zé)任14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______（如：已裝修、毛坯等）第二條交易雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名（全名）：_______2.1.2身份證號(hào)：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.1.4住址：_______2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名（全名）：_______2.2.2身份證號(hào)：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______2.2.4住址：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付到監(jiān)管賬戶(hù)；3.2.2剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整，將于房屋過(guò)戶(hù)完成后支付到賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第四條房屋交易監(jiān)管4.1雙方同意將本交易的款項(xiàng)納入房屋交易監(jiān)管賬戶(hù)，由_______銀行負(fù)責(zé)管理。4.2監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)及監(jiān)管期限等具體事項(xiàng)由雙方共同商定。4.3交易資金的劃撥應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定進(jìn)行，任何一方不得擅自支取。第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1買(mǎi)方應(yīng)自簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.2.1房屋所有權(quán)證；5.2.2身份證原件及復(fù)印件；5.2.3婚姻狀況證明；5.2.4戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；5.2.5物業(yè)交割單等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方剩余的交易款項(xiàng)。第六條房屋交易合同的解除與終止6.1.1法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；6.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.3雙方協(xié)商一致解除或終止合同。6.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋；8.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)；8.1.3買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.1.4買(mǎi)方應(yīng)按照約定接收并妥善保管房屋鑰匙。8.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣(mài)方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋；8.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；8.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.2.4賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后交付房屋給買(mǎi)方。8.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)8.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)；8.3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量；8.3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方的信息保密。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間：本合同過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)。9.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋交付給買(mǎi)方。9.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符。如有不符，買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)提出，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。第十條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方政府的稅收政策執(zhí)行。10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策：如有優(yōu)惠政策，買(mǎi)方應(yīng)按照政策規(guī)定享受。第十一條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用11.1交易費(fèi)用種類(lèi)：包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)、印花稅等。11.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。11.3費(fèi)用承擔(dān)主體：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。第十二條合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序：買(mǎi)方或賣(mài)方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.3變更與轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及與交易相關(guān)的所有信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露的后果及責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期：本合同于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室簽訂，簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)15.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)指本合同涉及的，非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受服務(wù)費(fèi)用后，開(kāi)始提供服務(wù)。16.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)范圍以外的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.3如果第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的資料和信息。18.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作成果應(yīng)視為甲乙雙方的共同成果，甲乙雙方應(yīng)共同享有權(quán)益。第十九條第三方違約處理19.1如果第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如果第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償損失。19.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的過(guò)錯(cuò)方追償。第二十條第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決20.1如果甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。20.3仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第二十一條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響21.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。21.2本合同中的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)指明的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，甲乙雙方均予以認(rèn)可。21.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，視為甲乙雙方的共同行為，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條合同的變更、解除與終止22.1如果甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)之間協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同中關(guān)于第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的約定。22.2任何變更、解除或終止本合同的行為，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章確認(rèn)。第二十三條保密條款的修正23.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)本合同和甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。23.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四條適用法律和管轄24.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。24.2本合同的簽訂地點(diǎn)及日期為_(kāi)______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室，簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二十五條合同的生效25.1本合同自甲乙雙方和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章之日起生效。25.2本合同的副本應(yīng)一式三份，甲乙雙方和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：戶(hù)口簿復(fù)印件附件五：物業(yè)交割單附件六：過(guò)戶(hù)費(fèi)收據(jù)附件七：印花稅收據(jù)附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件十二：交易款項(xiàng)支付憑證附件十三：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十四：合同變更、解除或終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示申請(qǐng)人的婚姻狀況，如未婚、已婚、離異等。附件四：戶(hù)口簿復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示戶(hù)主及家庭成員的姓名、性別、出生日期、戶(hù)籍地址等信息。附件五：物業(yè)交割單，應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的交接過(guò)程，包括水、電、煤氣等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清情況。附件六：過(guò)戶(hù)費(fèi)收據(jù)，應(yīng)清晰顯示過(guò)戶(hù)費(fèi)的金額、收費(fèi)單位、收費(fèi)日期等信息。附件七：印花稅收據(jù)，應(yīng)清晰顯示印花稅的金額、收費(fèi)單位、收費(fèi)日期等信息。附件八：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件十一：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，應(yīng)填寫(xiě)完整的信息，包括申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等。附件十二：交易款項(xiàng)支付憑證，應(yīng)清晰顯示交易款項(xiàng)的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件十三：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付憑證，應(yīng)清晰顯示服務(wù)費(fèi)用的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件十四：合同變更、解除或終止協(xié)議，應(yīng)明確變更、解除或終止的內(nèi)容、日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。2.甲乙雙方未按照約定協(xié)助對(duì)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲乙雙方未按照約定提供必要的資料和信息。4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定保密甲乙雙方的信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。2.對(duì)于第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果違約行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償損失。4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的過(guò)錯(cuò)方追償。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約金計(jì)算方式可以在合同中約定，如按照未支付款項(xiàng)的每日利率計(jì)算違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個(gè)人身份的法律文件。3.婚姻狀況證明：指由民政部門(mén)頒發(fā)的，證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件。4.戶(hù)口簿：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，記錄個(gè)人戶(hù)籍信息的法律文件。5.物業(yè)交割單：指