2024年二手破舊住宅買(mǎi)賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手破舊住宅買(mǎi)賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息1.3二手破舊住宅定義第二條：住宅買(mǎi)賣的基本條款2.1住宅描述2.2住宅價(jià)格2.3付款方式及期限第三條：住宅交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任劃分第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用5.2費(fèi)用承擔(dān)方式第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：X買(mǎi)方地址：X買(mǎi)方聯(lián)系人：X買(mǎi)方聯(lián)系電話：X1.3二手破舊住宅定義二手破舊住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的、使用年限較長(zhǎng)、設(shè)施較為陳舊、可能存在一定瑕疵的住宅。第二條：住宅買(mǎi)賣的基本條款2.1住宅描述住宅位置：X住宅面積：X住宅戶型：X住宅建筑結(jié)構(gòu)：X2.2住宅價(jià)格住宅成交價(jià)格：X元定金：X元首付款：X元貸款金額：X元貸款利率：X%2.3付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付定金給賣方。買(mǎi)方應(yīng)在支付定金后的一個(gè)月內(nèi)支付首付款。買(mǎi)方支付首付款后，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。第三條：住宅交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間住宅交付時(shí)間：X年月日3.2交付條件住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。3.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保證賣方保證住宅不存在法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、土地使用權(quán)問(wèn)題等。賣方保證住宅在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任劃分住宅在交付后，因正常使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。住宅在交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式交易費(fèi)用按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金。賣方未能保證住宅質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還購(gòu)房款項(xiàng)。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金。買(mǎi)方未能按照合同約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。合同續(xù)約的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響，并采取合理的措施減輕損失。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：賣方送達(dá)地址：X賣方聯(lián)系方式：X買(mǎi)方送達(dá)地址：X買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。14.2附件（如有）本合同附件包括：住宅所有權(quán)證明、住宅買(mǎi)賣合同附加協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款銀行等，為協(xié)助甲乙方完成住宅買(mǎi)賣合同的履行而介入的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的合法性、真實(shí)性、有效性。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶代理方介入過(guò)戶代理方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶代理方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)。2.4貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，審查買(mǎi)方的貸款資格，并發(fā)放貸款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠(chéng)信的原則。第三方不得干涉甲乙方的交易決策，僅提供協(xié)助和服務(wù)。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款銀行等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款銀行等之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不得與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款銀行等串通，損害甲乙方利益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方違約的解決甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息的披露6.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。第三方披露信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第八條：附件（如有）本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：住宅買(mǎi)賣合同附加協(xié)議包括合同的變更、解除、續(xù)約等條款。雙方就合同履行過(guò)程中的其他約定。附件三：中介服務(wù)協(xié)議中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件四：評(píng)估報(bào)告評(píng)估方對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估。附件五：過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議過(guò)戶代理方協(xié)助辦理住宅過(guò)戶手續(xù)的協(xié)議。附件六：貸款銀行服務(wù)協(xié)議貸款銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、利率、還款方式等。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額及其調(diào)整方式。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列舉各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.賣方未能保證住宅質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未能按照約定履行合同。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。2.違約方的違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，或協(xié)商解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能