2024年度房地產(chǎn)買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)利狀況第二條合同標(biāo)的與價款2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2買賣價款的確定2.3支付方式與支付時間第三條交付與過戶3.1交付條件3.2交付時間3.3過戶手續(xù)及時間第四條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件4.2權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移的程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2合同的補充與修訂第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)及保存第十二條合同的簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地或住址：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地或住址：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.3房地產(chǎn)描述甲方同意向乙方出售位于____________的房地產(chǎn)，具體描述如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋面積：____________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________（4）房屋所有權(quán)證號：____________（5）土地使用權(quán)證號：____________（6）房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________1.4房地產(chǎn)權(quán)利狀況甲方保證，上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方享有完全的所有權(quán)。具體權(quán)利狀況如下：（1）所有權(quán)證明文件：____________（2）他項權(quán)利登記情況：____________（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件：____________第二條合同標(biāo)的與價款2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的位于____________的房地產(chǎn)。2.2買賣價款的確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房地產(chǎn)的買賣總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3支付方式與支付時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）支付方式：____________（2）首付款：____________元，于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付；（3）剩余款項：____________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。第三條交付與過戶3.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房地產(chǎn)：（1）乙方支付首付款項；（2）甲方解除任何可能影響房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）雙方共同確定的其他交付條件。3.2交付時間甲方應(yīng)在本合同項下房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)交付給乙方。3.3過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)完成。第四條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）乙方支付完畢全部房價款；（2）甲方解除任何可能影響房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）雙方共同辦理完畢過戶手續(xù)。4.2權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間為雙方共同辦理完畢過戶手續(xù)后____________日內(nèi)。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移的程序房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的程序如下：（1）雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請；（2）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核并公告；（3）公告無異議后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以登記并發(fā)放新的不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）按約定時間、方式交付房地產(chǎn)；（3）配合乙方辦理過戶手續(xù)；（4）本合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按約定時間、方式支付房價款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容的；（3）合同約定的其他變更條件。6.2合同解除的條件本合同的解除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成；（2）乙方支付完畢全部房價款；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定或者合同約定解除條件成就；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條附加條款10.1特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請延長履行時間或部分免除責(zé)任。10.2合同的補充與修訂本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期與地點12.1簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為____________。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他方面無其他約定。第十四條合同的附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）出賣人身份證明復(fù)印件；（4）買受人身份證明復(fù)印件；（5）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房地產(chǎn)交易順利進行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方能夠按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（2）依法合規(guī)行使權(quán)利，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）妥善保管與交易相關(guān)的文件資料，確保信息安全；（4）本合同約定的其他義務(wù)。3.2責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定而建立的。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非依法或依約有權(quán)干預(yù)。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的權(quán)益僅限于按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，收取約定的費用。第三方不應(yīng)享有甲方或乙方因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的任何權(quán)益。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方變更5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知原第三方。解除后的第三方不應(yīng)再行干預(yù)本合同的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額不超過甲方和乙方實際損失的金額。第七條第三方與甲乙方之間的爭議解決7.1爭議解決方式第三方與甲方或乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點第三方與甲方或乙方爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款繼續(xù)按照原約定執(zhí)行。8.2第三方介入的條款與其他條款的沖突處理如本合同其他條款與第三方介入的條款發(fā)生沖突，以后方介入的條款為準(zhǔn)。但甲方和乙方應(yīng)盡力避免此類沖突的發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：第三方機構(gòu)授權(quán)委托書附件七：房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件八：交易稅費計算單附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：過戶手續(xù)辦理進度記錄附件十一：其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付房地產(chǎn)；2.乙方未按約定時間、方式支付房價款；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如解除權(quán)利負(fù)擔(dān)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如支付房價款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；5.第三方未按約定時間、方式履行其職責(zé)，如協(xié)助完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)、依法合規(guī)行使權(quán)利等；6.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約行為的賠償金額不超過甲方、乙方或第三方實際損失的金額；4.甲方、乙方、第三方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房地產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.