2024年度安置房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條安置房基本信息2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房交付時(shí)間第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付日期第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條附件12.1房屋平面圖12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施13.3配套設(shè)施第十四條合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：第二條安置房基本信息2.1安置房位置：位于市區(qū)路號(hào)地塊2.2安置房面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的配套面積2.3安置房戶型：室廳衛(wèi)2.4安置房交付時(shí)間：按照合同約定，安置房交付時(shí)間為年月日。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：安置房的總買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向出賣人支付房款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件交付安置房，包括完成所有建設(shè)手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證等4.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在收到安置房鑰匙后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人4.3交付日期：安置房的交付日期為年月日。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等5.3保修期限：自安置房交付之日起計(jì)算，為期年。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：安置房的所有權(quán)歸買受人所有6.2過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在安置房交付后個(gè)工作日內(nèi)完成。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付安置房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期交付天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約部分房款總額的1%×逾期履行天數(shù)。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額的1%×逾期支付天數(shù)。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約部分房款總額的1%×逾期履行天數(shù)。8.3違約責(zé)任的具體處理方式8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的安置房符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人聲明及承諾：買受人保證按照合同約定支付房款，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行過戶手續(xù)。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件二。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)公共設(shè)施，并保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行。13.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定配套建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常使用。第十四條合同的生效、終止與解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件：雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，本合同終止。14.3解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第二部分：第三方介入后的修正為本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，雙方特做如下補(bǔ)充：第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，以及其他根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.1.2第三方介入需按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、依據(jù)和期限等。2.2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.2.3雙方應(yīng)就第三方介入的事宜簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用4.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意承擔(dān)。4.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并納入合同總價(jià)款。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，承擔(dān)其履行職責(zé)過程中的法律責(zé)任。4.2.2第三方介入所引起的損失，由第三方承擔(dān)。但甲乙方存在過錯(cuò)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額4.3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意確定。4.3.2雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)除合同約定外的任何義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，完成了其職責(zé)。6.1.2甲乙方協(xié)商一致，終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙方應(yīng)向第三方提出書面終止通知。6.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定或經(jīng)甲乙方同意，辦理終止手續(xù)。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入引起的爭議。7.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條雙方聲明及承諾9.1甲乙方聲明及承諾：甲乙方均具備簽訂和履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。9.2第三方聲明及承諾：第三方具備履行本合同約定的職責(zé)和義務(wù)的能力，并承諾遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。第十條附件10.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、責(zé)任限額等具體事項(xiàng)的約定。第十一條其他約定11.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件包含了合同雙方就第三方介入、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合合同精神和法律法規(guī)，且需雙方簽字蓋章后生效。附件三：第三方介入費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的所有費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容應(yīng)在附件中明確。附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。第三方應(yīng)在此附件上簽字確認(rèn)，并作為合同附件的一部分。附件五：物業(yè)管理制度詳細(xì)說明：本附件為物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。買受人應(yīng)遵守該制度，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件六：公共設(shè)施和配套設(shè)施清單詳細(xì)說明：本附件列出了安置房配套的公共設(shè)施和配套設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。出賣人應(yīng)按照合同約定，保證公共設(shè)施和配套設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付安置房。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照合同約定交付安置房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期交付天數(shù)。示例說明：如果出賣人逾期交付安置房超過30天，則應(yīng)支付違約金為房款總額的3%。2.買受人違約責(zé)任：未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額的1%×逾期支付天數(shù)。示例說明：如果買受人逾期支付房款超過30天，則應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的3%。3.第三方違約責(zé)任：第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，則應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因