2024年度某地產(chǎn)公司商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度)某地產(chǎn)公司商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款金額及時(shí)間3.3貸款事宜第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍及期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條：物業(yè)及相關(guān)服務(wù)7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3適用法律第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施交付時(shí)間11.2公共部位使用規(guī)定11.3相鄰關(guān)系處理第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件清單13.2商品房平面圖13.3付款憑證第十四條：其他事項(xiàng)14.1信息保密14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：某地產(chǎn)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人（或本人）：1.3商品房定義1.3.1商品房：指出賣人開發(fā)的，位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：某地產(chǎn)住宅小區(qū)2.1.2房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.1.3房屋棟號(hào)：棟2.1.4房屋單元：?jiǎn)卧?.1.5房屋樓層：層2.1.6房屋房號(hào)：房2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.2.3房屋公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型名稱：戶型2.3.2戶型面積：平方米2.3.3戶型布局：室廳衛(wèi)2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1房屋總價(jià)：元人民幣（大寫：元整）2.4.2單價(jià)：元人民幣/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向出賣人支付房款。3.1.2買受人選擇一次性付款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付全部房款。3.1.3買受人選擇按揭付款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.2付款金額及時(shí)間3.2.1一次性付款的買受人應(yīng)支付的房款總額為元人民幣（大寫：元整）。（1）簽訂合同當(dāng)日，支付房款總額的%；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房款總額的%；（3）自房屋交付之日起日內(nèi)，支付房款總額的%。3.3貸款事宜3.3.1買受人選擇按揭付款的，應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。3.3.2買受人應(yīng)保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因貸款申請(qǐng)不實(shí)或不符合貸款條件而產(chǎn)生的后果。3.3.3貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付商品房。4.1.2商品房的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)月后。4.1.3買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，接收商品房。4.2交付條件4.2.1商品房的交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收合格證書等法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)手續(xù)齊全。4.2.2出賣人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在商品房交付之日起日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行全面的檢查，對(duì)存在的問題提出整改要求。4.3.3出賣人應(yīng)在買受人提出整改要求后日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2買受人因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2買受人違反本合同約定，出賣人有權(quán)解除合同。8.3變更及解除的程序8.3.1雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行書面通知。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×商品房總金額×0.01%。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)期間的房?jī)r(jià)，向買受人支付違約金。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×應(yīng)支付房款的金額×0.01%。9.2.2買受人未按照本合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體處理方式9.3.1雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方選擇仲裁解決的，本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.2.2雙方選擇訴訟解決的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3適用法律10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施交付時(shí)間11.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向買受人交付約定的配套設(shè)施。11.2公共部位使用規(guī)定11.2.1買受人應(yīng)遵守商品房公共部位的使用規(guī)定，不得損害公共利益。11.3相鄰關(guān)系處理11.3.1買受人應(yīng)妥善處理與相鄰房屋的相鄰關(guān)系，不得侵犯相鄰房屋的權(quán)利。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件12.2.1本合同在買受人支付完全部房款，出賣人交付完商品房后終止。12.3解除條件12.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后解除。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件清單13.1.1附件清單應(yīng)包括本合同約定的商品房買賣合同附件清單內(nèi)容。13.2商品房平面圖13.2.1商品房平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、結(jié)構(gòu)及尺寸。13.3付款憑證13.3.1付款憑證應(yīng)包括買受人支付房款的全部憑證。第十四條：其他事項(xiàng)14.1信息保密14.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2合同修改14.2.1本合同未盡事宜，雙方可第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入本合同的履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙方的同意，未經(jīng)同意的第三方介入無效。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在合同中約定，明確限度的具體金額或比例。3.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于甲乙方因第三方過錯(cuò)所造成的實(shí)際損失。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后，根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其介入本合同的履行不代表甲方或乙方。4.1.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與中介方4.2.1如有中介方介入，第三方應(yīng)與中介方明確各自的職責(zé)和權(quán)益。4.2.2第三方與中介方的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，履行其在合同中的職責(zé)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條：第三方介入后的其他約定7.1甲乙方應(yīng)保守合同及第三方信息的秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.2甲乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的效力。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成其在合同中的職責(zé)后，應(yīng)終止介入。8.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。8.2第三方終止介入的程序8.2.1第三方應(yīng)向甲乙方提出終止介入的書面申請(qǐng)。8.2.2甲乙方應(yīng)在收到第三方終止介入申請(qǐng)后日內(nèi)，同意或提出異議。第九條：第三方介入后的合同修改9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。9.2合同修改的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十一條：第三方介入后的合同解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第十二條：第三方介入后的附件12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。12.2附件的內(nèi)容，應(yīng)為本合同的一部分。第十三條：第三方介入后的爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件清單附件內(nèi)容：包括商品房的詳細(xì)信息，如房屋坐落、面積、戶型、樓層等。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得有遺漏或錯(cuò)誤。附件二：商品房平面圖附件內(nèi)容：展示商品房的布局、結(jié)構(gòu)及尺寸。附件要求：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)或誤差。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：包括買受人支付房款的全部憑證。附件要求：憑證應(yīng)真實(shí)、合法，不得有偽造或篡改。附件四：第三方簽訂的協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：協(xié)議應(yīng)合法、有效，不得有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.買受人未按照約定支付房款；4.買受人未按照約定接收商品房；5.第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×應(yīng)支付房款的金額×0.01%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說明：如出賣人未