商業(yè)綜合體物業(yè)租賃承包合同

商業(yè)綜合體物業(yè)租賃承包合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體的物業(yè)所有權(quán)，并愿意將其物業(yè)租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的商業(yè)綜合體物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方應(yīng)遵守消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等各項管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常運營秩序。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費、費用。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物業(yè)辦理相應(yīng)的保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。8.2乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。8.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同正本2.商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同副本3.甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方稅務(wù)登記證副本6.物業(yè)現(xiàn)狀說明書7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)管理制度匯編9.保險單據(jù)副本10.乙方經(jīng)營活動的相關(guān)許可證件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)：包括但不限于物業(yè)實際交付時間延遲、物業(yè)實際交付面積與合同約定面積不符等情況。2.乙方未按照約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付租金金額不足等情況。3.乙方擅自改變物業(yè)用途：乙方未征得甲方書面同意，擅自改變合同約定的物業(yè)用途。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等各項管理制度。5.乙方未按照甲方要求辦理保險：包括但不限于未辦理保險、保險單據(jù)未提交甲方備案等情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)，并愿意將其物業(yè)租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)，并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)，按照合同約定支付給出租方的費用。4.租賃期限：指合同雙方約定的承租方使用物業(yè)的時間期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.物業(yè)：指合同雙方約定的租賃標(biāo)的，包括建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.物業(yè)實際交付面積與合同約定面積不符：解決辦法：按照合同約定進(jìn)行面積調(diào)整，或協(xié)商確定補償方案。3.乙方逾期支付租金：解決辦法：乙方支付逾期租金及違約金，雙方可簽訂補充協(xié)議調(diào)整租金支付期限。4.乙方擅自改變物業(yè)用途：解決辦法：乙方恢復(fù)物業(yè)原用途，并向甲方支付違約金。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：解決辦法：乙方按照甲方要求改正，違反規(guī)定造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.乙方未按照甲方要求辦理保險：解決辦法：乙方辦理保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交甲方備案。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)所有者與商戶之間的租賃關(guān)系確立。2.商戶在商業(yè)綜合