2024年成都市房屋拆遷補償合同補償標準

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房屋拆遷補償合同補償標準本合同目錄一覽第一條拆遷補償協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2被拆遷人1.3補償安置協(xié)議第二條拆遷范圍與補償對象2.1拆遷范圍2.2補償對象第三條補償標準3.1房屋價值補償標準3.2附屬設施補償標準3.3搬遷補助費3.4臨時安置補助費第四條補償方式4.1貨幣補償4.2產(chǎn)權調(diào)換第五條補償金額計算5.1房屋價值計算5.2附屬設施價值計算5.3搬遷補助費計算5.4臨時安置補助費計算第六條補償款的支付與接收6.1支付時間6.2支付方式6.3接收補償款第七條搬遷與拆除7.1搬遷時間7.2拆除時間7.3搬遷與拆除要求第八條產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付方式第九條違約責任9.1拆遷人違約9.2被拆遷人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權第一部分：合同如下：第一條拆遷補償協(xié)議主體及定義1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，負責對拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施進行拆遷補償?shù)膯挝换蛘邆€人。1.2被拆遷人被拆遷人是指拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設施所有權的單位或者個人。1.3補償安置協(xié)議補償安置協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人簽訂的，明確雙方在拆遷補償過程中的權利和義務的協(xié)議。第二條拆遷范圍與補償對象2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確定的需要進行拆遷的區(qū)域。2.2補償對象補償對象是指在拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設施所有權的單位或者個人。第三條補償標準3.1房屋價值補償標準房屋價值補償標準根據(jù)我國相關法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標準如下：（1）住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場評估價格的90%計算；（2）非住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場評估價格計算。3.2附屬設施補償標準附屬設施補償標準根據(jù)我國相關法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標準如下：（1）合法建設的附屬設施：按照附屬設施市場評估價格計算；（2）非法建設的附屬設施：不予補償。3.3搬遷補助費搬遷補助費根據(jù)我國相關法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標準如下：（1）住宅房屋：每戶人民幣10000元；（2）非住宅房屋：按照建筑面積計算，每平方米人民幣50元。3.4臨時安置補助費臨時安置補助費根據(jù)我國相關法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標準如下：（1）住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場評估價格的50%計算；（2）非住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場評估價格計算。第四條補償方式4.1貨幣補償貨幣補償是指拆遷人以貨幣形式對被拆遷人的房屋及其附屬設施進行補償。4.2產(chǎn)權調(diào)換產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人提供同等價值或者按照約定價值的房屋，與被拆遷人進行房屋交換。第五條補償金額計算5.1房屋價值計算房屋價值計算按照房地產(chǎn)市場評估價格進行，具體計算方式如下：（1）住宅房屋：房地產(chǎn)市場評估價格×90%；（2）非住宅房屋：房地產(chǎn)市場評估價格。5.2附屬設施價值計算附屬設施價值計算按照附屬設施市場評估價格進行。5.3搬遷補助費計算搬遷補助費按照本合同第三條3.3規(guī)定的標準進行計算。5.4臨時安置補助費計算臨時安置補助費按照本合同第三條3.4規(guī)定的標準進行計算。第六條補償款的支付與接收6.1支付時間拆遷人在與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后15日內(nèi)，將補償款支付給被拆遷人。6.2支付方式拆遷人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款支付給被拆遷人。6.3接收補償款被拆遷人應當在收到補償款后5日內(nèi)到拆遷人指定的銀行辦理補償款接收手續(xù)。第八條搬遷與拆除8.1搬遷時間被拆遷人應在本合同簽訂后30日內(nèi)完成搬遷。8.2拆除時間拆遷人應在本合同簽訂后60日內(nèi)完成拆除。8.3搬遷與拆除要求（1）被拆遷人應在搬遷前將房屋內(nèi)的物品清理干凈，并保證房屋及其附屬設施的完好；（2）拆遷人應按照相關規(guī)定，確保搬遷和拆除過程的安全順利進行。第九條產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付9.1交付時間拆遷人應在本合同簽訂后90日內(nèi)將產(chǎn)權調(diào)換房屋交付給被拆遷人。9.2交付條件產(chǎn)權調(diào)換房屋應符合下列條件：（1）符合國家和地方的建設質(zhì)量標準；（2）具備獨立的水、電、燃氣等生活設施；（3）具備入住條件。9.3交付方式拆遷人應將產(chǎn)權調(diào)換房屋的鑰匙和相關的證明文件交付給被拆遷人。第十條違約責任10.1拆遷人違約拆遷人未按本合同第六條、第八條、第九條的規(guī)定履行義務的，應承擔違約責任，向被拆遷人支付違約金。10.2被拆遷人違約被拆遷人未按本合同第六條的規(guī)定履行義務的，應承擔違約責任，向拆遷人支付違約金。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）合同約定的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施全部拆除；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起5年。12.3違約責任違反本條保密條款的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋及其附屬設施的權屬證明；（2）房地產(chǎn)市場評估報告；（3）其他與合同履行相關的文件。14.2補充協(xié)議對本合同的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權本合同在履行過程中，如需修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、審計方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易、補償協(xié)商等；（2）評估方：對房屋價值、附屬設施價值等進行評估；（3）監(jiān)理方：對搬遷、拆除過程進行現(xiàn)場監(jiān)督；（4）審計方：對補償款的計算和支付進行審計。第二條第三方介入的責任2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。2.2第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。2.3第三方義務第三方應保守在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙雙方應定期與第三方進行溝通，及時解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方在履行合同職責過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。4.2費用支付甲乙雙方按照合同約定，向第三方支付費用。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約第三方未按照本合同第二條的規(guī)定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。5.2違約金計算違約金的計算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進行。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟主體訴訟主體為甲乙雙方與第三方。第七條第三方介入的合同變更與終止7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。7.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）合同約定的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施全部拆除；（3）合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限甲乙雙方與第三方對保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起5年。8.3違約責任違反本條保密條款的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他條款10.1附件本合同附件包括：（1）第三方資格證明；（2）第三方服務協(xié)議；（3）其他與合同履行相關的文件。10.2補充協(xié)議對本合同的未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修改權本合同在履行過程中，如需修改，應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及其附屬設施的權屬證明附件二：房地產(chǎn)市場評估報告附件三：中介方服務協(xié)議附件四：評估方服務協(xié)議附件五：監(jiān)理方服務協(xié)議附件六：審計方服務協(xié)議附件七：第三方資格證明附件八：其他與合同履行相關的文件附件一：房屋及其附屬設施的權屬證明本附件應包括房屋所有權證、土地使用權證、附屬設施所有權證等相關權屬證明文件。附件二：房地產(chǎn)市場評估報告本附件應包括對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬設施的市場價值評估報告，評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具。附件三：中介方服務協(xié)議本附件應包括中介方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件四：評估方服務協(xié)議本附件應包括評估方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確評估方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件五：監(jiān)理方服務協(xié)議本附件應包括監(jiān)理方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確監(jiān)理方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件六：審計方服務協(xié)議本附件應包括審計方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確審計方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件七：第三方資格證明本附件應包括第三方的資格證明文件，證明第三方具有履行合同所需的資質(zhì)和能力。附件八：其他與合同履行相關的文件本附件應包括與合同履行相關的其他文件，如搬遷計劃、拆除進度表、補償款支付明細等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行搬遷、拆除義務；2.甲乙雙方未按照合同約定支付補償款；3.甲乙雙方未按照合同約定提供必要的資料和配合；4.第三方未按照合同約定履行評估、監(jiān)理、審計等職責；5.第三方未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。違約責任認定標準：1.甲乙雙方違約，應向守約方支付違約金，違約金計算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進行；2.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金計算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進行。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定履行搬遷、拆除義務，導致第三方無法按計劃進行評估、監(jiān)理、審計等工作，第三方因此遭受損失。此時，第三方可以向甲乙雙方主張違約責任，要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，負責對拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施進行拆遷補償?shù)膯挝换蛘邆€人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設施所有權的單位或者個人。3.補償安置協(xié)議：指拆遷人與被拆遷人簽訂的，明確雙方在拆遷補償過程中的權利和義務的協(xié)議。4.房地產(chǎn)市場評估價格：指由具有資質(zhì)的評估機構依據(jù)市場行情、房屋位置、結構、使用狀況等因素評估出的房屋價值。5.附屬設施：指與房屋