2024年成都市房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房屋拆遷補(bǔ)償合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2被拆遷人1.3補(bǔ)償安置協(xié)議第二條拆遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償對(duì)象第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)3.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換第五條補(bǔ)償金額計(jì)算5.1房屋價(jià)值計(jì)算5.2附屬設(shè)施價(jià)值計(jì)算5.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算5.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算第六條補(bǔ)償款的支付與接收6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3接收補(bǔ)償款第七條搬遷與拆除7.1搬遷時(shí)間7.2拆除時(shí)間7.3搬遷與拆除要求第八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付方式第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約9.2被拆遷人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體及定義1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换蛘邆€(gè)人。1.2被拆遷人被拆遷人是指拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設(shè)施所有權(quán)的單位或者個(gè)人。1.3補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償安置協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人簽訂的，明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第二條拆遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確定的需要進(jìn)行拆遷的區(qū)域。2.2補(bǔ)償對(duì)象補(bǔ)償對(duì)象是指在拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設(shè)施所有權(quán)的單位或者個(gè)人。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算；（2）非住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。3.2附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）合法建設(shè)的附屬設(shè)施：按照附屬設(shè)施市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算；（2）非法建設(shè)的附屬設(shè)施：不予補(bǔ)償。3.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅房屋：每戶人民幣10000元；（2）非住宅房屋：按照建筑面積計(jì)算，每平方米人民幣50元。3.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和成都市的具體情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50%計(jì)算；（2）非住宅房屋：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供同等價(jià)值或者按照約定價(jià)值的房屋，與被拆遷人進(jìn)行房屋交換。第五條補(bǔ)償金額計(jì)算5.1房屋價(jià)值計(jì)算房屋價(jià)值計(jì)算按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行，具體計(jì)算方式如下：（1）住宅房屋：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×90%；（2）非住宅房屋：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。5.2附屬設(shè)施價(jià)值計(jì)算附屬設(shè)施價(jià)值計(jì)算按照附屬設(shè)施市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行。5.3搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照本合同第三條3.3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。5.4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照本合同第三條3.4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第六條補(bǔ)償款的支付與接收6.1支付時(shí)間拆遷人在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后15日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給被拆遷人。6.2支付方式拆遷人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款支付給被拆遷人。6.3接收補(bǔ)償款被拆遷人應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償款后5日內(nèi)到拆遷人指定的銀行辦理補(bǔ)償款接收手續(xù)。第八條搬遷與拆除8.1搬遷時(shí)間被拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成搬遷。8.2拆除時(shí)間拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后60日內(nèi)完成拆除。8.3搬遷與拆除要求（1）被拆遷人應(yīng)在搬遷前將房屋內(nèi)的物品清理干凈，并保證房屋及其附屬設(shè)施的完好；（2）拆遷人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，確保搬遷和拆除過程的安全順利進(jìn)行。第九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付9.1交付時(shí)間拆遷人應(yīng)在本合同簽訂后90日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給被拆遷人。9.2交付條件產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合下列條件：（1）符合國家和地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)獾壬钤O(shè)施；（3）具備入住條件。9.3交付方式拆遷人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的鑰匙和相關(guān)的證明文件交付給被拆遷人。第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約拆遷人未按本合同第六條、第八條、第九條的規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。10.2被拆遷人違約被拆遷人未按本合同第六條的規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施全部拆除；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起5年。12.3違約責(zé)任違反本條保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同在履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易、補(bǔ)償協(xié)商等；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理方：對(duì)搬遷、拆除過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；（4）審計(jì)方：對(duì)補(bǔ)償款的計(jì)算和支付進(jìn)行審計(jì)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，及時(shí)解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照本合同第二條的規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。5.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進(jìn)行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟主體訴訟主體為甲乙雙方與第三方。第七條第三方介入的合同變更與終止7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。7.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施全部拆除；（3）合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限甲乙雙方與第三方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起5年。8.3違約責(zé)任違反本條保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第九條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他條款10.1附件本合同附件包括：（1）第三方資格證明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修改權(quán)本合同在履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告附件三：中介方服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估方服務(wù)協(xié)議附件五：監(jiān)理方服務(wù)協(xié)議附件六：審計(jì)方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方資格證明附件八：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、附屬設(shè)施所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件三：中介方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：評(píng)估方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括評(píng)估方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：監(jiān)理方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括監(jiān)理方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確監(jiān)理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：審計(jì)方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括審計(jì)方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確審計(jì)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：第三方資格證明本附件應(yīng)包括第三方的資格證明文件，證明第三方具有履行合同所需的資質(zhì)和能力。附件八：其他與合同履行相關(guān)的文件本附件應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如搬遷計(jì)劃、拆除進(jìn)度表、補(bǔ)償款支付明細(xì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行搬遷、拆除義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定支付補(bǔ)償款；3.甲乙雙方未按照合同約定提供必要的資料和配合；4.第三方未按照合同約定履行評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)等職責(zé)；5.第三方未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進(jìn)行；2.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況確定的金額進(jìn)行。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定履行搬遷、拆除義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法按計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)等工作，第三方因此遭受損失。此時(shí)，第三方可以向甲乙雙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换蛘邆€(gè)人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設(shè)施所有權(quán)的單位或者個(gè)人。3.補(bǔ)償安置協(xié)議：指拆遷人與被拆遷人簽訂的，明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素評(píng)估出的房屋價(jià)值。5.附屬設(shè)施：指與房屋