2024大型商業(yè)綜合體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1出租人的保險責任6.2承租人的保險責任第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的期限第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、電影院等，具體面積、位置、設施等詳見附件一。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物內(nèi)的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的部分，不包括出租人的其他財產(chǎn)和租賃物外的區(qū)域。承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改動，須提前征得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣X萬元，共計人民幣X萬元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每半年支付人民幣X萬元，支付日期為租賃開始日期的后六十天內(nèi)。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人應將租賃物用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法用途。4.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的整體維護和修繕，確保租賃物的設施和安全達到適租狀態(tài)。5.2承租人的維修責任承租人負責租賃物內(nèi)部裝修和設施的維護，確保其經(jīng)營活動的正常進行。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應負責修復，并承擔相應的維修費用。第六條保險責任6.1出租人的保險責任出租人應為其所有財產(chǎn)購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2承租人的保險責任承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。并應將保險單副本交予出租人留存。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道，爭議解決的地點亦為市區(qū)街道。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的，應向另一方發(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。9.2合同解除的條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方提前解除合同的，應向另一方支付違約金，違約金為本合同剩余租金總額的20%。第十條通知10.1通知的方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。10.2通知的期限任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)，對方未提出異議的，視為已收到。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自租賃開始日期起履行。11.2合同生效的期限本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（二）雙方協(xié)商一致解除合同的；（三）因不可抗力導致合同無法履行的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止的程序合同終止前，雙方應共同進行財產(chǎn)清算，結(jié)清相關費用，并將租賃物交還給出租人。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為兩年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一《租賃物描述》和附件二《租賃物平面圖》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括但不限于：租賃物產(chǎn)權(quán)證明、租賃物使用證明、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等獨立法律主體對合同的履行產(chǎn)生影響或參與合同的履行。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務和責任16.1第三方介入的義務第三方介入應嚴格遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求履行相關義務，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的責任第三方介入應對其履行過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔責任。如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的違約責任。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入費用的承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。如需甲方承擔，甲方應在合同履行過程中支付；如需乙方承擔，乙方應在合同履行過程中支付。17.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至第三方指定的賬戶。第十八條第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更條件如第三方介入需變更合同內(nèi)容，應向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。18.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更程序按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第十九條第三方介入的責任限額19.1第三方介入的責任限額定義第三方介入的責任限額是指第三方介入在履行合同過程中，對其違約或侵權(quán)行為所承擔的最高責任限額。19.2第三方介入的責任限額確定第三方介入的責任限額根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的實際損失確定。如實際損失超過責任限額，第三方應按照實際損失承擔責任。19.3第三方介入的責任限額變更第三方介入的責任限額如需變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面變更協(xié)議中明確。第二十十條第三方介入的權(quán)益保護20.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方介入簽訂的合同。20.2第三方介入的權(quán)益保護措施如甲乙雙方擅自變更、解除與第三方介入簽訂的合同，導致第三方介入遭受損失的，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。第二十一條第三方介入的退出21.1第三方介入的退出條件第三方介入在合同履行過程中，如需退出合同，應提前書面通知甲乙雙方。21.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入與其他各方的關系22.1第三方介入與其他各方關系的定義第三方介入與其他各方關系是指第三方介入在履行合同過程中，與甲乙雙方、其他第三方之間的關系。22.2第三方介入與其他各方關系的劃分第三方介入與其他各方關系的劃分按照合同履行過程中各方的權(quán)利義務、責任承擔等因素確定。第二十三條第三方介入的合同解除23.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導致合同無法履行等。23.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述附件二：租賃物平面圖附件三：租賃合同補充協(xié)議附件四：租賃物產(chǎn)權(quán)證明附件五：租賃物使用證明附件六：雙方營業(yè)執(zhí)照副本附件七：法定代表人身份證明附件八：保險單副本附件九：維修服務協(xié)議附件十：中介服務協(xié)議附件一《租賃物描述》詳細說明了租賃物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等具體情況，用于明確租賃物的具體內(nèi)容。附件二《租賃物平面圖》提供了租賃物的詳細平面布局，有助于雙方對租賃物的理解和使用。附件三《租賃合同補充協(xié)議》用于記錄合同履行過程中雙方達成的補充協(xié)議，包括租金調(diào)整、合同變更等。附件四《租賃物產(chǎn)權(quán)證明》證明了租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，確保租賃物的合法性。附件五《租賃物使用證明》證明了租賃物在租賃期間的使用權(quán)歸承租人所有，保障承租人的使用權(quán)。附件六《雙方營業(yè)執(zhí)照副本》用于證明甲乙雙方的合法經(jīng)營地位。附件七《法定代表人身份證明》用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。附件八《保險單副本》證明了甲乙雙方購買的保險的有效性，保障合同履行過程中的風險。附件九《維修服務協(xié)議》明確了維修服務的具體內(nèi)容和責任劃分。附件十《中介服務協(xié)議》明確了中介服務的具體內(nèi)容和責任劃分，用于保障合同履行過程中的中介服務。說明二：違約行為及責任認定：2.甲乙任何一方違反合同的約定，未經(jīng)對方同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；3.甲乙任何一方違反合同的約定，遲延支付租金或維修費用；4.甲乙任何一方違反合同的約定，提前解除合同；5.第三方介入未按合同約定履行義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，如維修費用、中介服務費用等；4.第三方介入的違約行為，由第三方承擔相應的違約責任。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的違約金，同時有權(quán)解除合同。如果第三方介入未按約定提供維修服務，導致租賃物損壞，第三方應承擔維修費用和賠償損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物的一方，擁有租賃物的所有權(quán)。2.承租人：指本合同中租賃租賃物的一方，享有租賃物的使用權(quán)。3.第三方介入：指本合同中除甲乙方之外的其他個人、企事業(yè)單位、社會團體等獨立法律主體。4.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。6.維修費用：指租賃物在合同履行過程中發(fā)生的維修費用。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費用。8.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。1.出租人享有租賃物的所有權(quán)，承擔租賃物的維修責任；2.承租人享有租賃物的使用權(quán)，承擔租賃物的