杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專用買賣合同

杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專用買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買位于杭州市的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方位于杭州市的房地產(chǎn)，具體位置為（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)碼）。1.2乙方購買的房地產(chǎn)包括（房屋面積）平方米的住宅面積，以及與住宅相關(guān)的配套設(shè)施。二、購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫：____________________元整），小寫：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（支付方式，如：一次性付款、分期付款等）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（交付時(shí)間）將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付質(zhì)量。五、乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的（百分比）作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款支付憑證4.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書5.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書6.雙方身份證明復(fù)印件7.房地產(chǎn)評估報(bào)告8.房屋結(jié)構(gòu)類型證明9.購房合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定履行其他義務(wù)的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房地產(chǎn)的價(jià)款。4.房地產(chǎn)：指位于杭州市的住宅及其配套設(shè)施。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產(chǎn)解決辦法：按照約定向甲方追討違約金，或要求甲方在約定交付時(shí)間內(nèi)完成交付。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照約定向乙方追討違約金，或要求乙方在約定支付時(shí)間內(nèi)完成支付。3.問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件和信息，以加快辦理進(jìn)度。4.問題：房產(chǎn)證存在瑕疵或糾紛解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，如存在瑕疵或糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于杭州市的房地產(chǎn)買賣交易，適用于甲方作為賣方，乙方作為買方的場景。合同的執(zhí)行過程中，涉及房地產(chǎn)的交付、過