珠海市二手房繼承合同辦理指南

珠海市二手房繼承合同辦理指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（繼承人）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：住址：乙方（被繼承人）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：住址：鑒于甲方為被繼承人的法定繼承人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方繼承被繼承人位于珠海市_______區(qū)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、繼承房產(chǎn)情況1.1房產(chǎn)位于珠海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方有權(quán)依法繼承上述房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。二、繼承事宜的辦理2.1甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向珠海市房地產(chǎn)管理部門提交繼承房產(chǎn)的申請(qǐng)材料，包括但不限于：（1）甲方和被繼承人的身份證復(fù)印件；（2）被繼承人的死亡證明書復(fù)印件；（3）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）甲方為被繼承人的法定繼承人的證明文件；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。2.2珠海市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)材料后的_______日內(nèi)，對(duì)甲方提交的繼承房產(chǎn)申請(qǐng)進(jìn)行審核。2.3審核通過后，珠海市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在_______日內(nèi)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.4甲方應(yīng)按照珠海市房地產(chǎn)管理部門的要求支付辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理繼承房產(chǎn)事宜，如有特殊情況需延期的，應(yīng)提前向乙方書面說明，并征得乙方同意。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理繼承房產(chǎn)事宜，提供必要的幫助和支持。3.3本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即具有法律效力。除非合同一方違約，否則雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。4.2如雙方同意解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_______年。甲方（繼承人）：簽字/蓋章：日期：乙方（被繼承人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.甲方和乙方身份證復(fù)印件2.被繼承人的死亡證明書復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.甲方為被繼承人的法定繼承人的證明文件5.其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理繼承房產(chǎn)事宜，延期未說明或未經(jīng)乙方同意。2.乙方未積極配合甲方辦理繼承房產(chǎn)事宜，未提供必要的幫助和支持。3.雙方同意解除或變更本合同，但未簽訂書面協(xié)議，未經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.繼承人：指被繼承人死亡后，依法取得遺產(chǎn)的親屬。2.被繼承人：指財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的死者。3.法定繼承人：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)利繼承被繼承人遺產(chǎn)的人。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指合同一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方忘記辦理繼承房產(chǎn)事宜的時(shí)間或未經(jīng)乙方同意延期，解決辦法是與乙方協(xié)商，爭(zhēng)取乙方同意延期，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方不配合甲方辦理繼承房產(chǎn)事宜，解決辦法是與乙方溝通，說明合同約定的義務(wù)，爭(zhēng)取乙方的配合。3.雙方同意解除或變更本合同，但未簽訂書面協(xié)議，未經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，解決