土地成片開發(fā)出讓合同樣本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將土地成片開發(fā)出讓給乙方使用，乙方支付出讓金及相關(guān)費用的事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地位置、面積和用途1.1土地位于_______（詳細地址），宗地面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（具體用途），土地使用權(quán)出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金為_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限分_______期支付土地出讓金。首期付款不得低于土地出讓金總額的_______%，并在_______年_______月_______日前支付；其余款項分期支付，具體付款時間和金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。2.3乙方未按約定時間支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第三條土地開發(fā)和利用3.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，按照甲方的要求進行土地開發(fā)和利用，確保土地達到_______（開發(fā)標準或條件）。3.2乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)活動合法、合規(guī)。3.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方及時整改不符合約定條件的行為。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。4.3乙方有權(quán)按照合同約定，開發(fā)和利用土地，并享受土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的權(quán)益。4.4乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地出讓金及相關(guān)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。5.2乙方未按約定時間支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_______%。5.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)出讓年限屆滿日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）土地位置、面積和用途等基本情況應(yīng)真實、準確，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。（3）乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付土地出讓金，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責任。（4）乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)活動合法、合規(guī)。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護合同的履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間提供土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。（2）如乙方未按約定時間支付土地出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_______%。（3）如甲乙雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.出讓金：指土地使用者為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向國家支付的費用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方分批交付土地，乙方需要階段性開發(fā)補充條款：甲方應(yīng)按照甲乙雙方商定的時間表分批交付土地，每批土地的交付均視為合同的一部分，甲方需確保每批土地符合約定的開發(fā)條件。乙方根據(jù)每批土地的交付情況進行相應(yīng)的階段性開發(fā)。2.場合：乙方需要對土地進行特定的環(huán)境治理或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補充條款：乙方在開發(fā)過程中，如需對土地進行特定的環(huán)境治理或建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后，乙方方可進行相關(guān)治理和建設(shè)。治理和建設(shè)完成后，乙方需向甲方提供相應(yīng)的驗收報告。3.場合：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化補充條款：如合同履行過程中，涉及到的法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)立即進行協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同條款，并簽訂補充協(xié)議。4.場合：乙方需提前終止合同補充條款：乙方如因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，并說明終止合同的理由。甲方在收到申請后，有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意終止合同，