房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立與生效過(guò)程解析

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額，向賣(mài)方支付房款。4.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2買(mǎi)方逾期支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行核實(shí)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）定金及房款支付：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及金額支付定金和房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）交付及過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：定金是買(mǎi)方為了表明購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同解除：合同解除是指合同雙方或一方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.管轄權(quán)：管轄權(quán)是指法院對(duì)案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄權(quán)一般歸被告住所地或合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款事宜由買(mǎi)方自行解決。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)自行解決購(gòu)房所需的貸款事宜，并確保貸款事宜不影響本合同的履行。若買(mǎi)方因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，租賃期限尚未到期。補(bǔ)充條款：賣(mài)方保證，該房屋在交付給買(mǎi)方之前，已與第三方簽訂的租賃合同期限尚未到期。買(mǎi)方在購(gòu)房后，應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，需支付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用較高。補(bǔ)充條款：雙方同意，過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)在支付房款時(shí)，一并支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。若買(mǎi)方逾期支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要