社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的物業(yè)所有權(quán)，物業(yè)包括：_______（物業(yè)具體描述）。1.2乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求及本合同的約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方出具合法、正規(guī)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。第五條支付方式5.1甲方每季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為合同簽訂之日起每季度第一個(gè)月_______日前。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng)工作，不得無(wú)故阻撓。6.3因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方有權(quán)向甲方收取維修費(fèi)用。第七條物業(yè)的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照乙方建議，為物業(yè)投保綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交乙方留存。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。8.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修保養(yǎng)等事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定，以免發(fā)生糾紛。4.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)。5.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用的房屋、設(shè)施和設(shè)備。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物管理：當(dāng)甲方有寵物時(shí)，乙方需在合同中額外約定關(guān)于寵物管理的相關(guān)規(guī)定，如寵物吠叫管理、寵物排泄物清理等。2.綠化維護(hù)：如果甲方物業(yè)包含綠化區(qū)域，乙方需在合同中補(bǔ)充綠化維護(hù)的相關(guān)條款，如綠化植物的保養(yǎng)、修剪等。3.大型活動(dòng)策劃：若甲方物業(yè)范圍內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃、安全保衛(wèi)等工作。在合同中應(yīng)增加關(guān)于活動(dòng)策劃的條款，明確乙方的責(zé)任和義務(wù)。4.應(yīng)急情況處理：針對(duì)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，合同中應(yīng)增加應(yīng)急情況處理的條款，明確甲乙雙方在應(yīng)急情況下的責(zé)任和義務(wù)。5.裝修管理：當(dāng)甲方或小區(qū)其他業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，乙方需在合同中補(bǔ)