二手房出售合同范本-存量房買賣合同樣式

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2上述交易價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及甲方對該房屋所享有的權(quán)益。第三條付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間要求辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋過戶至乙方名下。第四條房屋交付及過戶（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常運行；（3）該房屋的附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條稅費5.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)如實提供辦理過戶所需的全部資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。6.3一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付購房款及辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用，如不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購房時，首次支付的購房款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地或者合同履行地的法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣家出國留學(xué)，需要賣掉房子以獲取資金。補充條款：鑒于甲方即將出國留學(xué)，需要盡快獲得房款，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起兩個月內(nèi)完成購房款的支付，甲方應(yīng)在收到購房款后一個月內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買家是首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方認(rèn)識到乙方是首次購房，為了保障乙方的權(quán)益，甲方同意提供必要的購房指導(dǎo)，包括協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)、提供辦理過戶所需的全部資料等。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方是親朋好友，彼此信任。補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意本著誠實信用的原則履行本合同，甲方保證該房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用，乙方按照約定時間支付購房款。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，房價出現(xiàn)波動。補充條款：合同簽訂