廣州市存量房買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________廣州市存量房買賣合同合同雙方：身份證號(hào)：_______地址：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______規(guī)劃用途：_______建筑年代：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)依法維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)或存在虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應(yīng)事先告知乙方。（3）乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明文件。（4）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行付款、交付房產(chǎn)等義務(wù)。（5）合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或存在虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下雙方交易的對(duì)象，即位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元表示。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，為本合同成交價(jià)格的_______%。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增進(jìn)信任感。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同簽訂后，額外簽訂一份《親情信任補(bǔ)充協(xié)議》，約定在合同履行過程中相互支持、理解，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特殊關(guān)照。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方承諾在本合同簽訂后，為乙方提供必要的幫助和支持，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供翻譯服務(wù)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需額外約定共有權(quán)人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并保證共有權(quán)人同意本次房產(chǎn)買賣。如有共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，如需進(jìn)行翻新改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法