房地產(chǎn)買賣合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)終止日期：_______。1.2甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款，具體支付方式為：_______。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)過戶過程中涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交予乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。交付時甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.3乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)后續(xù)管理和維護(hù)的責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。4.2若甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額為本合同第二條購買價格的_______%。（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)過戶過程中涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交予乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。交付時甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.合同編號：為本合同的唯一標(biāo)識，用于標(biāo)識合同的唯一性。3.甲方（賣方）：指擁有房地產(chǎn)并同意將其出售給他人的當(dāng)事人。4.乙方（買方）：指同意購買甲方出售的房地產(chǎn)的當(dāng)事人。5.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。6.違約金：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方委托其親屬/朋友/律師（姓名：_______，聯(lián)系方式：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，授權(quán)人應(yīng)向乙方出示有效授權(quán)書及身份證明。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)及外匯管理政策，辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于提供有效護(hù)照、簽證等身份證明文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及違章建筑，需先行拆除違章建筑。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將違章建筑拆除，并承擔(dān)拆除過程中的相關(guān)費(fèi)用。如因違章建筑導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)unexpectedexpenses（意外費(fèi)用）。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，按實(shí)