房地產(chǎn)金融借款合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)金融借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。1.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)_______房產(chǎn)，并用于約定的用途，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按期還款。第三條還款方式3.1本貸款采取等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本金及利息總額為人民幣_(tái)______元整。3.2甲方應(yīng)按約定的還款日足額將貸款本金及利息劃入乙方指定的賬戶(hù)。第四條貸款利率4.1本貸款的年利率為_(kāi)______%。4.2貸款利率如有變動(dòng)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同等相關(guān)材料，乙方審核無(wú)誤后發(fā)放貸款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，確保甲方能夠按期完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。5.3貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式回收貸款本金及利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（1）要求甲方立即償還貸款本金及利息；（2）依法向甲方追償貸款本金及利息；（3）依法申請(qǐng)查封、扣押、拍賣(mài)甲方的房產(chǎn)，以?xún)斶€貸款本金及利息。6.3乙方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放或回收貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同等相關(guān)材料真實(shí)、完整、有效。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（3）甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式發(fā)放及回收貸款。（5）雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法向甲方追償貸款本金及利息，申請(qǐng)查封、扣押、拍賣(mài)甲方的房產(chǎn)。（3）如乙方未按約定期限和方式發(fā)放或回收貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的貸款本金及利息總額，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增的還款方式。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取措施，限制其處分和使用的強(qiáng)制措施。5.扣押：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取措施，暫時(shí)扣留不讓其轉(zhuǎn)移或處理的強(qiáng)制措施。6.拍賣(mài)：指依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出售，以?xún)斶€債務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚房購(gòu)買(mǎi)：場(chǎng)合描述：甲方為即將結(jié)婚的年輕人，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)婚房，并向乙方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾本貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)婚房，如甲方婚后一年內(nèi)未能取得房產(chǎn)證，乙方有權(quán)提前收回貸款。（2）如甲方婚后生育子女，可用于償還貸款的的家庭收入將視為還款來(lái)源，乙方應(yīng)適當(dāng)調(diào)整還款金額。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)：場(chǎng)合描述：甲方為一家企業(yè)，需要貸款用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，保證貸款用途的合法性。補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾本貸款用于企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如甲方使用貸款從事非法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)提前收回貸款。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行審查，以確保甲方的還款能力。3.留學(xué)資金周轉(zhuǎn)：場(chǎng)合描述：甲方為即將赴海外留學(xué)的學(xué)子，需要貸款支付留學(xué)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾本貸款僅用于留學(xué)費(fèi)用，如甲方未按約定時(shí)間出國(guó)留學(xué)，乙方有權(quán)提前收回貸款。（2）如甲方留學(xué)期間因故中斷學(xué)業(yè)，需提前償還貸款，乙方應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際留學(xué)時(shí)間調(diào)整還