BT融資建設(shè)方案

根據(jù)市的資金籌措現(xiàn)狀,擬對區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房工程進(jìn)行BT融資建設(shè),就本項目的投融資、施工管理等工作通過招標(biāo)引資的方式，選擇合適的投標(biāo)人。現(xiàn)制定如下融資建設(shè)方案：1.項目融資建設(shè)基本內(nèi)容、范圍、數(shù)量：1。1工程概況:區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房工程BT建設(shè)項目。包括：三個小區(qū)，施工內(nèi)容如下：一標(biāo)段：1?！?8＃住宅及附屬配套工程，擬建面積166460㎡；二標(biāo)段:B1＃~B7＃住宅及附屬配套工程,擬建面積98245㎡；濱河新苑：一標(biāo)段：1＃~8＃住宅及附屬配套工程，擬建面積95985。28㎡；二標(biāo)段：9#～13＃住宅及附屬配套工程，擬建面積91681。1㎡；渤海新苑：1?！?#住宅及附屬配套工程，擬建面積106598㎡。1。2建設(shè)范圍:1.2。1負(fù)責(zé)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求、施工圖設(shè)計文件內(nèi)容委托有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行住宅、公建、配套設(shè)施及園林景觀亮化及外網(wǎng)等工程的施工。1.2.2負(fù)責(zé)辦理前期施工手續(xù)及供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ?、寬帶、有線、給水、排水等配套設(shè)施的相關(guān)手續(xù)并繳納相關(guān)費用。1。2。3按期竣工驗收并交付使用。2.BT投資人應(yīng)具備的條件：2.1必須是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。2.2注冊資金在5000萬元人民幣以上(含5000萬），經(jīng)營狀況良好，具有滿足項目建設(shè)需要的投融資能力。2。3具有BT項目施工必備的資質(zhì)并具有經(jīng)濟(jì)實力的獨立法人或聯(lián)合體.2.4誠實守信，財務(wù)報表真實可靠，無工程施工劣跡，三年內(nèi)無國家、省、市建筑市場不良行為記錄。2.5履約保證金為中標(biāo)價的10％。履約保證金須以現(xiàn)金或銀行保函提交（銀行保函不予按節(jié)點返還）。3。工程建安費用的計價原則：3.1建筑安裝工程費：按2008年遼寧省定額及相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)編制，工程造價不下浮.3.2材料費依據(jù)營建價發(fā)[2010]2號文件，對鋼材、水泥、砂、木材、砌塊、擠塑板等六種主材價格變動幅度超過±5％的部分按當(dāng)期《遼寧工程造價信息》的營口市相應(yīng)鋼材價格為基數(shù)調(diào)整。3.3人工單價方面，按2008年遼寧省定額及遼住建發(fā)【2011】5號文件執(zhí)行.3.4辦理前期開工手續(xù)及后期配套工程涉及的費用據(jù)實發(fā)生結(jié)算.4。投資建設(shè)期限：從協(xié)議正式簽署后本項目建設(shè)具備開工條件之日起至全面驗收備案止。5。項目移交方式及相關(guān)程序：5.1本項目采用固定單價合同,回購額以工程實際決算為準(zhǔn)。5。2工程竣工、驗收合格、施工決算并經(jīng)審計、提交相關(guān)竣工檔案后支付回購額的50%，同時進(jìn)入回購期。回購期為兩年，第一年支付30％回購款，兩年回購期滿前支付20%回購款。5.3項目資金利息的支付原則：回購方自投資建設(shè)方于工程竣工驗收合格并移交工程實物使用之日起，以未支付回購額（2年回購期50%的資金額）為基數(shù)，按中國人民銀行總行公布的同期基準(zhǔn)貸款利率(一年期）加3個百分點計算資金利息.其中2%作為工程質(zhì)保金，質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)保金不計利息。5.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，并達(dá)到遼河杯標(biāo)準(zhǔn)。5.競標(biāo)方式和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):5。1以公開招標(biāo)的方式確定投資人。5.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：綜合評標(biāo)法。6。合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：6。1回購方職責(zé)：6。1.1有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑質(zhì)量管理條例》、《實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,對工程的投資、施工進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。6.1。2在收到投資建設(shè)方提交的本協(xié)議項目工程竣工決算和全套工程資料，并與投資建設(shè)方辦理工程移交手續(xù)后即擁有該工程項目的全部所有權(quán)和使用權(quán).6.1。3參與項目的施工、重要材料設(shè)備招標(biāo)采購工作。6。1.4辦理建設(shè)用地和國有土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，完善拆遷補償?shù)裙ぷ?并協(xié)助投資建設(shè)方解決本工程建設(shè)施工過程中相關(guān)的矛盾與問題，以便工程順利推進(jìn)。6。1。5向投資建設(shè)方提供與本工程有關(guān)的文件資料，協(xié)助投資建設(shè)方辦理招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等有關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督實施。6。1.6負(fù)責(zé)本項目施工圖設(shè)計審查備案前的工作，并負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定，選擇工程設(shè)計、工程監(jiān)理、地質(zhì)勘察、造價控制咨詢單位等，簽訂回購方的相應(yīng)協(xié)議，費用由回購方從投資建設(shè)方支付的前期費用中支出.6。1。7監(jiān)督投資建設(shè)方選擇有關(guān)工程項目施工承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商等相關(guān)單位。6.1.8協(xié)助投資建設(shè)方聯(lián)系工程所需水、電的搭接點.6。1.9對投資建設(shè)方工程管理有提出合理要求的權(quán)利。6。1。10有權(quán)對該項目的工程預(yù)算、工程結(jié)算等涉及工程投資的內(nèi)容跟蹤審核，達(dá)到投資控制的目的。6。1.11由于回購方或設(shè)計單位、監(jiān)理單位行使權(quán)利不當(dāng)所造成的損失，由回購方承擔(dān),由此影響的工期順延。6.1。12按協(xié)議約定回購方負(fù)責(zé)本項目的回購，并向投資建設(shè)方及時足額支付回購價款。6。2投資建設(shè)方職責(zé)：6。2.1負(fù)責(zé)投融資工作,保證及時滿足本協(xié)議項目工程建設(shè)的資金需求，嚴(yán)格按期組織完成項目各項工作內(nèi)容，投資建設(shè)方因此所發(fā)生的債務(wù)由投資建設(shè)方承擔(dān)，與回購方無關(guān).6。2.2按照相關(guān)規(guī)定實施本協(xié)議項目工程建設(shè)，在竣工驗收達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)后，享有按約定獲得投資回報的權(quán)利。6。2。3嚴(yán)格按照本協(xié)議及經(jīng)回購方批準(zhǔn)的施工圖紙、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程節(jié)點及竣工日期等要求實施工程建設(shè)，并承擔(dān)本協(xié)議項目工程建設(shè)的風(fēng)險。6.2。4按照有關(guān)法律、法規(guī)和本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)本協(xié)議項目的投資建設(shè)、施工管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)量保證，其工程質(zhì)量保修按照《建設(shè)質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,對保修范圍內(nèi)的內(nèi)容實行保修，在工程移交前必須與回購方簽訂《工程質(zhì)量保修書》。并按協(xié)議約定時間將驗收合格的工程移交回購方。6.2。5本協(xié)議項目工程建設(shè)期內(nèi)，接受回購方和監(jiān)理方的監(jiān)督指導(dǎo),并及時以書面形式向監(jiān)理和回購方提供工程項目建設(shè)情況與資金安排情況及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)每月20日向監(jiān)理和回購方提交當(dāng)月實施完成的工程報表。6。2.6負(fù)責(zé)按《建筑法》、《招投標(biāo)法》和省市建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定，遵循市場化、規(guī)范化的原則選擇施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等，并簽訂相關(guān)協(xié)議，根據(jù)相關(guān)約定向本項目相關(guān)單位支付協(xié)議價款。6。2.7任何技術(shù)變更須報監(jiān)理單位和回購方批準(zhǔn)后實施.6.2.8全力配合項目工程中涉及其它相關(guān)單位的工作，不計取任何費用.6。2。9負(fù)責(zé)對承擔(dān)本項目工程范圍內(nèi)的建設(shè)及管理工作；負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及協(xié)調(diào)管理,投資建設(shè)方有嚴(yán)格按經(jīng)審定的預(yù)算控制投資的權(quán)利.6。2。10接受政府相關(guān)主管部門的監(jiān)管;配合并接受回購方及其委托的審計（或?qū)彶椋C構(gòu)對項目建設(shè)全過程的審計（或?qū)彶椋┍O(jiān)督。6.2.11有對項目各項建設(shè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，并在職權(quán)范圍內(nèi)組織協(xié)調(diào)施工，積極配合回購方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好建設(shè)項目建設(shè)過程中的各種內(nèi)、外部關(guān)系.協(xié)助回購方辦理工程建設(shè)一切相關(guān)手續(xù)。6。2。12全權(quán)負(fù)責(zé)本項目施工期內(nèi)安全生產(chǎn)、文明施工.必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的相關(guān)法規(guī)、法律，確保安全投入。切實采取安全措施，消除事故隱患，按安全文明施工規(guī)范組織施工.若由于投資建設(shè)方原因發(fā)生任何事故,一切責(zé)任和后果均由投資建設(shè)方承擔(dān)。6。2.13回購方未按協(xié)議約定及時向投資建設(shè)方提交施工設(shè)計圖等有關(guān)資料，或項目工程施工不具實施條件，投資建設(shè)方按協(xié)議約定建設(shè)工期順延.6。2。14按時足額支付施工單位工程款、供貨單位材料款以及督促施工單位按時足額支付勞務(wù)分包單位的農(nóng)民工工資。6.2.15負(fù)責(zé)組織本項目工程的驗收及移交等，負(fù)責(zé)項目竣工資料的收集、整理和移交工作.6.2。16投資建設(shè)方和施工單位及其法定代表人對工程質(zhì)量實行終身負(fù)責(zé)制。7.項目資金、質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)管措施：7.1項目資金：7.1.1投資建設(shè)方須提供切實可行并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的月度、季度建設(shè)資金使用計劃以及實現(xiàn)投資計劃所采取的保證措施。7。1。2投資建設(shè)方在項目建設(shè)過程中，須確保工程款的及時支付。發(fā)包人定期或不定期地抽查建設(shè)資金到位及使用情況。投資建設(shè)方須按月向發(fā)包人提供銀行對帳單等相關(guān)資料，以便檢查監(jiān)督.承包人須按月向發(fā)包人提供工程進(jìn)度款的支付情況說明.對工程相關(guān)單位的工程進(jìn)度款及工資支付,須按相關(guān)工程合同的約定執(zhí)行，不得違約拖欠。7.2項目質(zhì)量：7.2.1工程質(zhì)量必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)并達(dá)到遼河杯標(biāo)準(zhǔn)。7。2。2接受回購方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門的監(jiān)督檢查，按相關(guān)要求辦理中間驗收及工程竣工驗收。7.2.3投資建設(shè)方應(yīng)自費修補缺陷,使其達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),修補后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)不能交工的，拆除后重建,費用由承包人承擔(dān)，并向發(fā)包人支付合同價款10％的違約金，并賠償相應(yīng)的損失。7.3進(jìn)度管理：投資建設(shè)方不能按合同要求保證節(jié)點工期，每逾期1天，投資建設(shè)方必須按合同總價的1‰向發(fā)包人支付違約金(違約金的總額不超過合同總價的15％），并賠償發(fā)包人因此遭受的實際損失；下一階段搶回了工期，完成了節(jié)點工期，扣除的拖期罰款返還，其余撥付款正常進(jìn)行；節(jié)點工期逾期超過30天的，投資建設(shè)方除必須支付拖期罰款和賠償損失外,發(fā)包人還有權(quán)單方解除未完成部分工程合同。8.項目履約保障措施:8.1履約保證金為