房屋買賣合同問題

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房產(chǎn)證號：_______買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋價格1.1該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條：交付及過戶2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第三條：房屋狀況3.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)、租賃合同等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。3.2賣方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何影響居住安全的隱患。3.3買方在購買該房屋前應(yīng)自行對該房屋進(jìn)行實地查看，并充分了解該房屋的現(xiàn)狀。買方對房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，并愿意購買。第四條：違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，或者該房屋存在影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律糾紛、債務(wù)、租賃合同等問題，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，或者未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第五條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完全部房款并完成過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____________年______月______日買方（蓋章）：____________年______月______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款和條件。如有疑問或需要澄清的地方，應(yīng)及時提出并尋求專業(yè)法律意見。2.房屋狀況的披露：賣方有義務(wù)向買方如實披露該房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及法律糾紛等。買方也應(yīng)充分了解并核實房屋的實際情況。3.定金與房款的支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金和房款。如果買方未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付與過戶：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。如果賣方未能按時交付或存在過戶障礙，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約金的計算：如果雙方發(fā)生違約行為，違約金的計算應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：雙方應(yīng)遵守合同中的爭議解決條款，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表示。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。5.瑕疵：指商品或財產(chǎn)存在的缺陷或不完美之處，影響其價值或使用價值。6.法律約束力：指法律規(guī)定的合同對雙方當(dāng)事人具有的法律效力，雙方必須遵守合同的約定。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國：如果賣方在合同簽訂后因出國等原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)在合同中約定賣方在國外期間的房屋保管責(zé)任及如有損失的責(zé)任承擔(dān)方式。2.買方貸款：如果買方需要通過貸款方式支付房款，合同中應(yīng)明確買方申請貸款的過程、貸款失敗的風(fēng)險承擔(dān)以及貸款批準(zhǔn)后過戶手續(xù)的辦理。3.房屋裝修：如果買方希望在購買房屋后進(jìn)行裝修，合同中可以增加關(guān)于房屋裝修的條款，明確裝修范圍、費用承擔(dān)及裝修后房屋的保修責(zé)任。4.戶口遷移：如果賣方房屋所在地有特殊戶口遷移政策，合同中應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任及時間限制，以避免因戶口遷移問題影響過戶手續(xù)的完成。5.房屋租賃：如果房屋在出售前已出租，合同中應(yīng)明確租賃合同的解除條件、時間及租金支付等事項，以保障買方的合法