惠州二手房交易流程2024年

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響本次交易的情況。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）購買上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等應完好，不存在影響居住安全及使用的重大質量問題；（2）房屋內的家具、家電等私有財產已清理完畢；（3）房屋的物業(yè)、水電等費用已結清。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方違反本合同第二條約定，延遲交付購房款的，應按照延遲交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同第二條約定，延遲支付購房款的，應按照延遲支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方違反本合同第三條約定，導致房屋交付或過戶延遲的，應按照延遲部分房價的_______%向對方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對房屋擁有合法所有權，無任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響本次交易的情況。2.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。3.甲方應在約定的時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。4.乙方應在約定的時間內支付購房款，并承擔過戶費用。5.如一方違約，應按照本合同約定的違約責任承擔相應的違約金。解決辦法：1.如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利。2.權屬糾紛：指房屋所有權、使用權、收益權等權益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.債務糾紛：指房屋所有權人或使用者與他人之間因債務問題產生的糾紛。4.租賃關系：指房屋所有權人與承租人之間簽訂的租賃合同所確定的權利義務關系。5.交付：指房屋所有權人將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。6.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。7.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償。8.訴訟：指當事人因合同爭議向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應用場合：1.甲方出租的房屋內含有家具和家電，乙方同意購買后繼續(xù)使用。2.甲方和乙方約定在特定日期前完成過戶手續(xù)，以避免稅費上漲。3.乙方支付部分購房款作為定金，雙方約定在一定時間內完成剩余購房款的支付。4.甲方同意在過戶前將房屋內部進行重新裝修，以滿足乙方的需求。6.甲方和乙方約定在房屋交付后，乙方有權要求甲方負責一定期限的房屋維護和維修。7.雙方約定在房屋過戶后，甲方保留一定面積的停車位使用權。8.甲方和乙方約定，如房屋過戶過程中產生額外費用，由乙方承擔。9.雙方約定，如甲方延遲交付房屋，乙方有權要求甲方支付額外的生活住宿費用。10.甲方和乙方約定，如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付因延遲支付產生的利息。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明