房產(chǎn)中介六大陷阱合同問(wèn)題常見(jiàn)

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為雙方履行合同的擔(dān)保。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付定金后，應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房款的_______%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第五條合同的解除和終止5.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。5.2一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同終止。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋信息：確保合同中填寫(xiě)的房屋信息與實(shí)際情況相符，包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）雙方身份：核實(shí)甲乙雙方的身份證信息，確保合同簽約主體合法。（3）價(jià)格與付款：明確房款金額、付款方式和時(shí)間，避免后期因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（4）交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理期限，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）違約責(zé)任：明確違約金比例，以防一方違約導(dǎo)致?lián)p失。（6）合同解除：約定合同解除的條件和后果，確保雙方權(quán)益。（7）爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的管轄法院。2.解決辦法：（1）合同審查：在簽訂合同前，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。（2）履行監(jiān)督：在合同履行過(guò)程中，雙方均可聘請(qǐng)律師監(jiān)督合同履行，確保雙方權(quán)益。（3）爭(zhēng)議調(diào)解：發(fā)生糾紛時(shí)，可先嘗試調(diào)解解決，調(diào)解不成的，再向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件的審判權(quán)。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)租客的正常居住權(quán)益，直至租客合同到期。甲方應(yīng)在租客合同到期前_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解決房屋交付事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過(guò)貸款方式支付房款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付剩余房款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足補(bǔ)充條款：如在房屋過(guò)戶過(guò)程中，發(fā)生費(fèi)用不足情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分的費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付時(shí)存在瑕疵，