小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同經(jīng)典樣本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，其權(quán)屬情況已明確，無(wú)任何法律糾紛。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋購(gòu)買款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾取?.2買方在購(gòu)買該房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：買入人（乙方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）買方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在任何法律糾紛。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款及過(guò)戶費(fèi)用。（4）賣方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。（2）如買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款的_______%。（3）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不屬于國(guó)家認(rèn)可的正式產(chǎn)權(quán)，可能包括集體土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方為親屬或朋友：補(bǔ)充條款：鑒于賣方為買方的親屬（或朋友），雙方同意在本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)給予買方更多的關(guān)懷和協(xié)助，確保買方居住舒適。2.買方為首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房，賣方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋使用指南，包括水電燃?xì)赓M(fèi)繳納、物業(yè)維修等事項(xiàng)，以幫助買方順利適應(yīng)新的居住環(huán)境。3.房屋存在輕微瑕疵：4.房屋交付時(shí)間延后：補(bǔ)充條款：如賣方因特殊情況無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付房屋，雙方同意可延長(zhǎng)交付時(shí)間，延長(zhǎng)時(shí)間最多為_(kāi)______個(gè)月。如延長(zhǎng)時(shí)間仍無(wú)法交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約