房產(chǎn)交易合同前的協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同前的協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2雙方同意以_______元/平方米的價(jià)格成交，成交總價(jià)為_(kāi)______元。2.3乙方支付定金_______元作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金，定金在雙方簽署《房屋買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間（1）簽署《房屋買賣合同》后_______日內(nèi)，支付首付款_______元；（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款_______元。4.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。第五條雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)交易管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。6.2若因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)基本情況：確保甲方持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確，避免出現(xiàn)價(jià)格糾紛。（3）付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)約定清晰的付款方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。（4）房產(chǎn)交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至乙方名下。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）若因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.定金：指乙方支付給甲方的誠(chéng)意金，用于證明乙方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的金額，包括首付款和剩余購(gòu)房款。4.滯納金：指乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國(guó)移民的時(shí)間緊迫，雙方同意在簽署《房屋買賣合同》后，甲方應(yīng)優(yōu)先處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，以確保房產(chǎn)能盡快過(guò)戶至乙方名下。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，希望得到賣方一定的優(yōu)惠補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，即房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元/平方米，合計(jì)總價(jià)為_(kāi)______元。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及裝修及家具轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方同意將現(xiàn)有裝修及家具無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于家具、家電及裝飾品等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶期間出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加補(bǔ)充條款：若在房產(chǎn)過(guò)戶期間，因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加，雙