在建房地產項目交易合同協議書

合同編號：__________甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出售房產事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位于_______，_______（棟/座）_______層_______號，房產證號：_______。1.2房產的規(guī)劃用途為：_______。1.3房產的建筑面積為：_______平方米，套內建筑面積：_______平方米。1.4房產的房屋結構為：_______。1.5房產的附屬設施為：_______。第二條房產價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）買方應在簽署本協議之日起_______日內，向賣方支付人民幣_______元整作為定金（定金在簽署《房屋買賣合同》時自動轉為購房款的一部分）。（2）買方應按照下列時間表向賣方支付剩余房款：①在簽署《房屋買賣合同》之日起_______日內支付人民幣_______元整；②在房產交付之日起_______日內支付人民幣_______元整；③在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付人民幣_______元整。（3）買方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款金額的_______%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應按照《房屋買賣合同》約定的時間、地點將房產交付給買方。3.2買方應按照《房屋買賣合同》約定的時間、地點辦理房產過戶手續(xù)。3.3房產過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利與義務4.1賣方應保證其對房產的處置權，確保房產交易合法、合規(guī)。4.2賣方應保證房產的實際情況與本協議及《房屋買賣合同》的約定一致。4.3買方應按照本協議及《房屋買賣合同》的約定支付房款。4.4買方應按照《房屋買賣合同》約定的時間、地點接收房產。4.5買方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房產。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條約定房款的_______%。5.2因不可抗力導致本協議不能履行或者部分不能履行的，根據不可抗力的影響，根據情況部分或全部免除責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，爭議解決方式為：6.1雙方友好協商解決；6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產描述：確保房產描述準確無誤，包括位置、棟座、層號、房產證號、規(guī)劃用途、建筑面積、房屋結構、附屬設施等信息。（2）房產價格及支付方式：明確房款支付時間及金額，約定滯納金比例。（3）交付及過戶：約定房產交付時間、地點，以及買方辦理房產過戶手續(xù)的時間、地點。（4）權利與義務：確保賣方對房產的處置權，買方按照約定支付房款。（5）違約責任：約定違約金比例，處理違約行為。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，可以選擇友好協商或向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）雙方簽訂《在建房地產項目交易合同協議書》，明確各項條款。（2）在簽訂《房屋買賣合同》時，詳細查看房產證、規(guī)劃許可證等相關證明材料，確保房產合法合規(guī)。（3）在交易過程中，如有疑問或糾紛，及時溝通解決，避免影響合同履行。（4）在房產交付及過戶過程中，嚴格按照協議約定執(zhí)行，確保雙方權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。3.房產證：房地產權屬證明，證明賣方對房產擁有所有權。4.過戶手續(xù)：將房產所有權轉移至買方的手續(xù)，包括稅費繳納、產權變更等。5.滯納金：逾期支付房款的一方應支付的違約金，一般為本協議第二條約定房款的某一比例。6.處置權：指賣方對其擁有的房產進行出售、轉讓等行為的權利。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于買方所屬地區(qū)與我國在房地產交易政策上存在差異，雙方需在合同中明確房產交易涉及的境外支付、外籍人士購房政策、稅務政策等內容，確保交易合規(guī)。2.場合：房產為預售樓盤補充條款：鑒于房產為預售樓盤，買方應了解并同意房產尚未竣工驗收，預售許可證等相關證明材料。雙方應在合同中明確房產交付時間、質量保證等事項。3.場合：買方需要貸款購房補充條款：買方需了解并同意貸款購房的相關政策和流程，包括貸款審批時間、利率、還款方式等。賣方應協助買方辦理貸款手續(xù)。4.場合：房產存在抵押或查封等特殊情況補充條款：賣方應如實告知買方房產是否存在抵押、查封等特殊情況，并在合同中明確解除抵押、查封的時間及責任。如因特殊情況導致房產交易不能順利進行，雙方應友好協商解