房地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)用途為_______（出售/出租）。第二條代理范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理銷售/出租甲方房地產(chǎn)，代理范圍包括：（1）接受甲方的委托，協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售/出租活動；（2）對外發(fā)布房地產(chǎn)銷售/出租信息，尋找潛在買家/承租人；（3）帶領(lǐng)買家/承租人看房，解答買家/承租人關(guān)于房地產(chǎn)的疑問；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，促成交易；（5）辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為人民幣_______元（大寫：_______元整），用于支付乙方在代理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。3.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的_______%；（2）在房地產(chǎn)交易成功后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。3.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；（2）配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售/出租活動，包括但不限于提供房地產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；（3）按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用；（4）在房地產(chǎn)交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，積極開展房地產(chǎn)的銷售/出租活動，努力完成甲方委托的事宜；（2）如實(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)銷售/出租情況，不得隱瞞、歪曲事實(shí)；（3）妥善保管甲方的房地產(chǎn)資料，不得泄露給第三方；（4）在代理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金為本協(xié)議約定的代理費(fèi)用的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力；（2）甲方提供的房地產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，確保權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；（3）乙方應(yīng)按照約定積極開展代理活動，如實(shí)向甲方報(bào)告銷售/出租情況；（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，不得泄露給第三方；（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.代理：指代理人按照委托人的委托，以自己的名義代為辦理委托人事務(wù)的行為。3.代理費(fèi)用：指代理人為了辦理委托事務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如涉及外籍人士或港澳臺同胞的簽證、居留等問題，甲方應(yīng)自行解決，乙方予以協(xié)助。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如甲方所提供的房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，并將共有人的相關(guān)信息告知乙方。在代理過程中，乙方應(yīng)確保共有人的權(quán)益得到保障。3.房地產(chǎn)存在抵押或查封情況：補(bǔ)充條款：如甲方所提供的房地產(chǎn)存在抵押或查封情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并確保在代理過程中解除抵押或查封。如因抵押或查封導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商：補(bǔ)充條款：如甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方在代理過程中應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，如涉及預(yù)售、樣板房參觀等事宜，乙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。5.房地產(chǎn)為歷史文化名城保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：如甲方所提供的房地產(chǎn)為歷史文化名城保護(hù)建筑，乙方在代理過程中應(yīng)注重保護(hù)建筑的特殊性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變