2024二手房產(chǎn)買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同簽訂注意事項(xiàng)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省、市、區(qū)）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（3）甲方應(yīng)于收到乙方上述款項(xiàng)后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)推遲交付日期，并按延遲交付的天數(shù)向乙方收取相當(dāng)于房價(jià)款_______%的違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋使用安全的重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維修、更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房價(jià)款及支付方式，確?？铐?xiàng)支付清晰、無誤。3.交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付及過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法、合規(guī)。4.房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)的管理。3.權(quán)屬：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的歸屬。4.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.質(zhì)量保修：是指房屋交付后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：房產(chǎn)共有情況情景描述：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有人同意出售。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，已獲得其他共有人的同意出售。如有共有人反對本次交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.特殊情況二：房產(chǎn)租賃情況情景描述：若房產(chǎn)在出售前已出租，需通知租戶并保障其權(quán)益。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)通知租戶，并確保租戶在合同履行過程中的權(quán)益。如租戶提前解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.特殊情況三：房產(chǎn)抵押情況情景描述：若房產(chǎn)在出售前已設(shè)立抵押，需解除抵押權(quán)。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)在出售前已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除抵押權(quán)，并將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交給乙方。如甲方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。4.特殊情況四：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛情景描述：若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，需先解決糾紛。補(bǔ)充條款：本房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)解決糾紛，并將解決結(jié)果告知乙方。如甲方未能按時(shí)解決糾紛，乙方有